Облік основних засобів у новоствореному ТОВ без діяльності

Оскільки будівля та земельна ділянка наразі не використовуються у господарській діяльності, їх доцільно класифікувати як інвестиційну нерухомість. Для цього потрібно зробити внутрішнє проведення: перевести вартість будівлі з субрахунку 103 на субрахунок 100. Амортизація на інвестиційну нерухомість, що обліковується за справедливою вартістю, не нараховується.

1. Зміна власника ТОВ та облік активів
Купівля вами товариства 17.10.2025 р. є зміною засновників (учасників). Ця операція не впливає на баланс самого ТОВ. Активи (земельна ділянка та будівля), які були внесені попереднім засновником до статутного капіталу, вже обліковуються на балансі підприємства. Ваша операція відображається лише в аналітичному обліку по рахунку 401 «Статутний капітал» для зміни інформації про учасника.

Первинне оприбуткування активів, ймовірно, було відображено так:

Дт 46 «Неоплачений капітал» Кт 401 «Статутний капітал» — на дату реєстрації ТОВ.
Дт 101 «Земельні ділянки» Кт 46 «Неоплачений капітал» — на вартість внесеної ділянки.
Дт 103 «Будівлі та споруди» Кт 46 «Неоплачений капітал» — на вартість внесеної будівлі.
2. Класифікація активів, що не використовуються
Ви правильно зауважили, що амортизація на основні засоби, які не використовуються в господарській діяльності, не нараховується. Оскільки будівля магазину та земля під ним наразі не використовуються для виробництва, надання послуг, адміністративних цілей чи продажу в рамках звичайної діяльності, їх слід класифікувати як інвестиційну нерухомість.

Відповідно до Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 32 «Інвестиційна нерухомість», п. 4, інвестиційна нерухомість — це власні будівлі та земельні ділянки, які утримуються з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для використання у господарській діяльності. Ваша ситуація повністю відповідає цьому визначенню.

3. Бухгалтерські проведення
Для правильної класифікації активів вам доцільно зробити наступне проведення:

Переведення будівлі до складу інвестиційної нерухомості:Дт 100 «Інвестиційна нерухомість» Кт 103 «Будівлі та споруди» — на первісну вартість будівлі.
Земельна ділянка, яка не амортизується, може залишатися на субрахунку 101, але для коректності її також можна перевести до складу інвестиційної нерухомості, якщо вона утримується з тією ж метою.

4. Подальший облік та амортизація
Після класифікації об'єкта як інвестиційної нерухомості підприємство має обрати один з методів її оцінки на дату балансу (п. 16 НП(С)БО 32):

За справедливою вартістю: Якщо її можна достовірно визначити. У цьому випадку амортизація не нараховується, а зміна справедливої вартості на дату балансу відображається у складі інших операційних доходів (субрахунок 710) або витрат (субрахунок 940). Цей метод є рекомендованим для активів, що тимчасово не використовуються.
За первісною вартістю: Зменшеною на суму нарахованої амортизації. У цьому випадку амортизацію потрібно буде нараховувати, але лише з місяця, наступного за місяцем, коли об'єкт почне використовуватися у господарській діяльності (наприклад, буде зданий в оренду).
Обраний метод слід закріпити в наказі про облікову політику підприємства.

Раді допомогти, звертайтесь ще!