Оформлення оренди приміщення між ТОВ та ФОП: рекомендації
Якщо ТОВ орендує офісне приміщення і хоче здати одну з кімнат у суборенду ФОПу, це допускається за умови, що власник (орендодавець) не заборонив суборенду.
Якщо в договорі прямо передбачено право ТОВ здавати частину приміщення у суборенду, — можна оформляти договір суборенди.
Якщо такого пункту немає — потрібно отримати письмову згоду власника (це вимога ч. 2 ст. 774 Цивільного кодексу України).
ТОВ виступає суборендодавцем, а ФОП — суборендарем.
У договорі суборенди обов’язково зазначаються:
реквізити основного договору оренди;
опис частини приміщення, що передається в суборенду (з планом чи схемою);
строк суборенди (він не може перевищувати строк основної оренди — ч. 1 ст. 774 ЦКУ);
розмір та порядок оплати;
порядок відшкодування комунальних послуг (якщо окремо).
Для надання юридичної сили підписується акт приймання-передачі частини приміщення.
Оскільки суборендоване приміщення (частина приміщення) є окремим об’єктом оподаткування, ТОВ подає повідомлення за формою № 20-ОПП, зазначивши стан об’єкта «здається в оренду» (п. 63.3 ПКУ, п. 8.4 Порядку № 1588, наказ Мінфіну від 09.12.2011 р.). суборенда є орендою, тому зазначається загальний стан . Отже було напевно подане все приміщення - як "орендується", а тепер слід подати за тою ж адресою ще одни об'єкт, який "задєтсья в оренду"
Для ТОВ (суборендодавця):
дохід від суборенди відображається як дохід від операційної діяльності (п. 7 НП(С)БО 15 «Дохід»);
витрати на оренду, які сплачує ТОВ основному орендодавцю, залишаються у складі витрат;
суборендні платежі оподатковуються ПДВ (20%), якщо ТОВ є платником ПДВ (пп. 185.1, 188.1 ПКУ).
Для ФОП (суборендаря):
витрати за суборендою можуть включатися до складу витрат діяльності (п. 177.4 ПКУ), якщо вони пов’язані з отриманням доходу;
підставою є договір і акт наданих послуг/користування.
Бухгалтерські проведення в ТОВ
Отримано орендну плату: Дт 361 – Кт 703
Нараховано ПДВ: Дт 703 – Кт 641
Оренду за осноним догвором слід частину відносити на ДТ92, як і раніше, а частину - на разунок ДТ23 (собівартість послуг оренди, які тепер надає підприєство).
Собівартість (як частка орендних витрат): Дт 903 – Кт 23
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Включати працівника в графік відпусток, якщо він не йде
Нарахування заробітної плати для броньованого працівника у грудні
Чи може військовозобов'язаний з відстрочкою замінити броньованого працівника
оформили на роботу військовозобовязаного , має відстрочку , але йому 20 років …
Доходи ФОП: комісія платіжної системи та банківська виписка
Опис послуги з супроводу закупівель: вимоги до формулювання тексту
Зупинка реєстрації коригувань ПДВ через терміни подачі документів
Чи потрібно розброньовувати працівників при втраті критичності
Чи потрібно повідомляти податкову після зміни КВЕД у Дії
Неповний робочий день: чи допустимо відпрацювати 61 годину
Чи потрібен РРО для ТОВ на 3 групі при оплаті
Врахування відпустки без збереження зарплати при розрахунку звільнення
Наслідки несвоєчасної сплати ЄСВ для ФОП 2 групи
Чи можна ввести специфічну назву посади в штатному розписі
Коригування податкової накладної: чи потрібно вносити зміни
