Придбання комерційної нерухомості з ПДВ: можливості та нюанси

Згідно з п.п.197.1.14 «а» ПКУ ( https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 ), «перше постачання житла (об’єкта житлової нерухомості) означає: першу передачу готового новозбудованого житла (об’єкта житлової нерухомості) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника».

Є роз’яснення податківців з подібного приводу:

«…операцією з першого постачання житла буде вважатися операція з передачі права власності (оформлення правовстановлюючих документів) на готове новозбудоване житло (об'єкт житлового фонду) до першого власника такого житла, незалежно від джерел фінансування будівництва. Така операція з першого постачання житла підлягає оподаткуванню податком на додану вартість на загальних підставах…

у випадку коли після завершення будівництва правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлюються на таких фізичних осіб, операцією з першого постачання житла буде вважатися операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника. Подальше переоформлення права власності на фізичних осіб, в розумінні норм ПКУ, не буде вважатися операцією з першого постачання житла, а тому дана операція буде звільнятися від оподаткування податком на додану вартість відповідно до п.п.197.1.14 п.197.1 ст.197 ПКУ» (роз’яснення ГУ ДПС України у Дніпропетровській області «Який порядок оподаткування податком на додану вартість операцій з першого постачання житла (об’єктів житлового фонду), якщо генпідрядною організацією виконується комплекс робіт (послуг) по спорудженню житла з матеріалів, придбаних за власний рахунок, після завершення будівництва правоустановчі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, в майбутньому згідно з договорами купівлі – продажу квартир переоформлюються фізичних осіб?» опубліковано 26.09.2016 р., посилання на повний текст: https://dp.tax.gov.ua/baner/podatkovi-konsultatsii/konsultatsii-dlya-yuridichnih-osib/print-69783.html ).

Отже у разі якщо після завершення будівництва житлової нерухомості згідно з умовами договору право власності оформлюється на замовника (забудовника), то саме така операція оформлення правовстановлюючих документів на замовника і буде вважатися першим постачанням та потрібно нарахування ПДВ 20%. Та подальша реалізація вже буде пільговою операцією ( в т.ч. і продаж на адресу ТОВ ).

Якщо ж згідно з умовами договору відбувається перехід права власності відразу фізичним особам, або юридичним особам (як у Вашому випадку) – тоді ця операція буде вважатися першим постачання та також потрібно нарахувати ПДВ 20%.

Додатково пропонуємо отримати ІПК.

Раді допомогти, звертайтесь ще!