Продаж нерухомості: ПДВ та реалізація за нижчою ціною

Чи має право товариство реалізувати об’єкти нерухомості за ціною, що є нижчою за їх залишкову (балансову) вартість?

Ціна договору може бути будь-яка - нижча чи вища за залишкову варість. Чинне законодавство це не обмежує для юридичних осіб.

Але оподаткування може бути різним таких операцій в залежності від обраної ціни продажу

Яка база оподаткування ПДВ повинна застосовуватися у випадку продажу таких об’єктів?

База оподаткування визначається за правилами ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551):

"188.1. ...При цьому ...база оподаткування операцій з постачання необоротних активів не може бути нижче балансової (залишкової) вартості за даними бухгалтерського обліку, що склалася станом на початок звітного (податкового) періоду, протягом якого здійснюються такі операції (у разі відсутності обліку необоротних активів - виходячи із звичайної ціни),"

Отже, якщо ціна договору (без ПДВ) буде нижча за залишкову вартість на 1 число місяця, в якому Ви продаєте нерухоме майно, то маєте скласти 2 ПН:

1 - за договірною ціною - в звичайному порядку - на покупця

2 - зведену ПН типу 3 - на суму перевищення залишкової вартості ОЗ над договірною ціною. Причина невидачі покупцю - 15. Така зведена ПН складається не пізніше останнього дня місяця.

Раді допомогти, звертайтесь ще!