На нашу думку, варість мереж - це складова частина собівартості нерухомого майна, яке Ви продавали.

Відповідно, їх вартіст мала б увійти в собівартість 1 кв.м. площі, які Ви продали власникам приміщень (житлових та нежитлових).

Тобто, при повному продажу всіх приміщень на рах. 26 мав би залишитися 0 грн.

Закон про ОСББ № 2866 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#n55):

"Стаття 6. Створення об’єднання. Скликання і проведення установчих зборів об’єднання

...Замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об’єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об’єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об’єднанню:
одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства;
інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов’язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов’язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов’язань тощо."

На нашу думку, забудовник може скористатися Порядком списання з балансу багатоквартирних будинків № 301 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/301-2016-%D0%BF#top), яким передбачено наступне:

"3. ...Списання багатоквартирного будинку з балансу може бути ініційоване також особою (особами), якій (яким) на праві приватної власності належить (належать) приміщення у такому будинку, та/або об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією об’єднань співвласників багатоквартирного будинку), утвореним у такому будинку, шляхом надсилання балансоутримувачу повідомлення у паперовій або електронній формі та копій документів, що відповідно до законодавства підтверджують належність особі (особам) відповідного (відповідних) приміщення (приміщень) на праві приватної власності, та/або документів, що відповідно до законодавства підтверджують утворення у будинку об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку) відповідно.

У такому випадку балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного повідомлення та документів розпочинає процедуру списання такого будинку з балансу згідно з пунктом 4 цього Порядку.

У такому випадку балансоутримувач протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідного повідомлення та документів розпочинає процедуру списання такого будинку з балансу згідно з пунктом 4 цього Порядку.

Списання багатоквартирного будинку з балансу здійснюється його балансоутримувачем на підставі прийнятого ним розпорядчого документа (далі - розпорядчий документ).

Інформація про прийняття відповідного розпорядчого документа доводиться до відома співвласників багатоквартирного будинку шляхом розміщення на офіційному веб-сайті балансоутримувача та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема на інформаційних стендах у під’їздах будинків та біля них, відповідного оголошення.

4. Для списання багатоквартирного будинку з балансу утворюється відповідна комісія у складі не менше п’яти осіб (далі - комісія).

Склад комісії затверджується балансоутримувачем.

Комісію очолює представник балансоутримувача.

До складу комісії включаються представники балансоутримувача, виконавця послуг з управління будинком або виконавця послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій такого будинку.

...У роботі комісії бере участь уповноважена особа (особи) від співвласників багатоквартирного будинку та/або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку) за її (їх) згодою. Уповноважена (уповноважені) особа (особи) від співвласників будинку та/або об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку) може (можуть) бути залучена (залучені) до складу комісії протягом усього часу роботи комісії, але не пізніше ніж протягом дня підписання акта про списання багатоквартирного будинку з балансу.

6. За результатами роботи комісії складається акт про списання багатоквартирного будинку з балансу за формою згідно з додатком.

7. Акт про списання багатоквартирного будинку з балансу підписується всіма членами комісії та затверджується балансоутримувачем.

8. Після затвердження балансоутримувачем акта про списання багатоквартирного будинку з балансу процедура списання відповідного будинку вважається закінченою."

Отже, у забудовника на момент складення акту про списання багатоквартирного будинку з балансу його вартість має дорівнювати нулю, як було вказано вище, оскільки кошторисна і фактична вартість будинку повністю покривалася коштами покупців приміщень, в т.ч. місця загального користування, системи газифікація, водопостачання, водовідведення, та інш.

Раді допомогти, звертайтесь ще!