Заголовок тимчасово відсутній

Щодо ФОП, то вони оподатковують операцію від продажу земельної ділянки як свій особистий дохід (фізичної особи), сплачуючи ПДФО і ВЗ, а не як підприємницький дохід. Це пов’язано з тим, що окремої реєстрації нерухомості на ФОП немає – є лише на юросіб і фізосіб.

Дохід, отриманий платником податку – фізичною особою – резидентом від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у п. 172.1 Податкового кодексу України (земельної ділянки, що перевищує норми безоплатної передачі), включається у повному обсязі до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку та оподатковується податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5 відсотка та військовим збором – 5 відсотків (з 01.12.2024). https://rv.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/846909.html

Пенсійний збір від вартості нерухомого майна у розмірі 1% у разі придбання земельної ділянки не сплачується, так як земельні ділянки не підпадають під розуміння нерухомого майна за пунктом «9» статті 1 Закону № 400/97-ВР (також лист ПФУ від 27.03.2012 № 7107/03-20).

Якщо земельну ділянку продає фізособа, що не має статусу ФОП, а покупцем є юридична особа, то в останньої виникає обов’язок сплатити як податковий агент ПДФО та військовий збір за фізособу. Ставка ПДФО у даному випадку – 5% (п. 167.2 ПК, п. 172.2 ПК), а військового збору, як завжди, – 1,5%.

Однак звільняється від оподаткування ПДФО та відповідно військовим збором продаж земельної ділянки за виконання одночасно таких умов (п. 172.1 ПК): у звітному році це перший продаж земельної ділянки; земельна ділянка знаходилися у власності фізособи більше 3-х років або земельна ділянка була отримана у спадщину.

Якщо фізособа продає земельну ділянку іншій фізособі, то ПДФО та військовий збір має сплатити фізособа самостійно під час нотаріального оформлення або подавши за відповідний звітний період декларацію про майновий стан і доходи.

Раді допомогти, звертайтесь ще!