Заголовок тимчасово відсутній

Щоб уникнути проблем, пов’язаних із правомірністю проведення благоустрою, слід уточнити статус території, на якій проводитимуться такі дії. Якщо така територія знаходиться у власності орендодавця, то благоустрій такох територіїї має бути погоджений з орендодавцем (або зазадалегідь передбачений в договорі) та буде відноситися до поліпшення об'єкту оренди.

Благоустрій — це комплекс робіт з інженерного захисту, розчищення, осушення та озеленення території, а також соціально-економічні, організаційно-правові та екологічні заходи з поліпшення мікроклімату, санітарного очищення, зниженню рівня шуму тощо (ст. 1 Закону про благоустрій). До об’єктів благоустрою належать, зокрема, території підприємств, установ, організацій, а також території, закріплені за ними на договірних умовах (ст. 13 Закону «Про благоустрій населених пунктів» від 06.09.2005 р. № 2807-IV.). На суб’єктів господарювання покладається обов’язок з благоустрою, у тому числі озеленення, об’єктів благоустрою, які перебувають в їх власності або користуванні, а також обов’язок з утримання прилеглих до цих об’єктів територій у належному стані (п. 1 ч. 2 ст. 18, ч. 1 ст. 24, ч. 2 ст. 28, ч. 4 ст. 36 Закону про благоустрій). Розмір прилеглої території визначений у місцевих нормативних актах. Її межі в різних регіонах України можуть відрізнятися. До елементів благоустрою ст. 21 Закону про благоустрій відносить, зокрема, покриття доріг і тротуарів, зелені насадження тощо.

Поліпшення об'єкту оренди

Витрати на ремонти/поліпшення, які призводять до збільшення майбутніх економічних вигід, первісно очікуваних від використання об’єкта оренди, капіталізуються в повному обсязі. (таким чином, полсуги з укладення плитки входять до первіснох вартості такого об'єкту). На суму витрат, які капіталізуються, створюють об’єкт «Поліпшення орендованого активу» (субрахунок 117). Амортизують такий об’єкт одним з двох методів — прямолінійним або виробничим (п. 27 П(С)БО 7 «Основні засоби»).

Строк амортизації поліпшень у цьому випадку доцільно встановити виходячи з того, скільки ще часу поліпшений об’єкт буде перебувати в орендаря. Це в бухобліку, а в податковому обліку - https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/605540.html (звісно, якщо підприємство коригує різниці) -
Витрати на поліпшення (ремонт) орендованих основних засобів, що збільшують майбутні економічні вигоди, які спочатку очікувалися від їх використання, у податковому обліку відображаються як окремий об’єкт групи 9 «інші основні засоби» з мінімально допустимим строком корисного використання 12 років.

Водночас при визначенні об’єкта оподаткування платники податку – орендарі на підставі положень абзацу другого п. 138.1 та абзацу другого п. 138.2 ст. 138 ПКУ мають збільшити фінансовий результат до оподаткування на суму нарахованої амортизації вартості поліпшення (ремонту) орендованих основних засобів відповідно до НП(С)БО або МСФЗ та зменшити фінансовий результат до оподаткування на суму розрахованої амортизації вартості поліпшення (ремонту) орендованих основних засобів відповідно до п. 138.3 ст. 138 ПКУ.
Якщо підприємство різниць не коригує - відображається згдіно бухобліку, тобто можна встановити термін згідно договору оренди та замортизувати в нуль до кінця терміну оренди, немає перешкод для цього.

Раді допомогти, звертайтесь ще!