Чи посвідчувати нотаріально договір оренди на 2 роки з автоматичною пролонгацією

Фізособа укладає договір оренди житлової нерухомості із ФОП. Строк дії договору 2 роки із постійною пролонгацією. Чи потрібно завіряти договір нотаріально, якщо він складений менше ніж на 3 роки, але прописана пролонгація кожного наступного року?

2321


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


При укладанні договору оренди нерухомості з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може подати позов про визнання цього договору недійсним.


Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.


Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.


Однак якщо після 2-х років договір буде пролонговано ще на 2 роки, то звичайно строк дії договору вже буде більше 3 років. Це створює ризик визнання договору недійсним за позовом податкових органів через відсутність нотаріального посвідчення.


Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:


  1. Нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
  2. Укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.


Другий варіант дозволяє уникнути додаткових витрат на нотаріальне посвідчення, але вимагає більше уваги до термінів перепідписання договору.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar

2321

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

1

471

2

2

Стаття
Підсумки тижня
30.01.2026

Держпраці «атакує» низькі зарплати. Нові категорії для мікро, малого, середнього та великого бізнесу. Підсумки тижня 26.01-30.01.2026

Сьогодні у випуску – рішення МВФ, які напряму вдарять по бізнесу і платниках податків: постійний військовий збір 5%, ПДВ для ФОПів, податок на цифрові платформи та скасування безмитних посилок, політичний торг у парламенті й тимчасова пауза для малого бізнесу. Серед резонансних змін – нові критерії поділу підприємств на мікро-, малі, середні та великі та введення жорстких правил щодо оформлення і перевірки лікарняних. Також – законодавча заборона зменшувати зарплати без згоди працівників, масова розсилка листів Держпраці про низькі зарплати, повернення святкових вихідних і компенсацій військовим, нові ризики з РРО при платежах через IBAN, державна енергопідтримка малого та середнього бізнесу, спроби скасувати або хоча б спростити звільнення від податкових штрафів у блекаути, можливе подовження строків валютних розрахунків до 270 днів та жорсткіші обов’язки роботодавців щодо працівників з інвалідністю

основне зображення для Держпраці «атакує» низькі зарплати. Нові категорії для мікро, малого, середнього та великого бізнесу. Підсумки тижня 26.01-30.01.2026
2

3

3

458

4

515

3

3263

1

10

2

6

2

15

2

49

2

17

6

11693

2

12

3

186

2

46

5

14317

5

4276

3

6199

4

15

4

24