Безкоштовні модулі ТОПових професій доступні!

Чи посвідчувати нотаріально договір оренди на 2 роки з автоматичною пролонгацією

Фізособа укладає договір оренди житлової нерухомості із ФОП. Строк дії договору 2 роки із постійною пролонгацією. Чи потрібно завіряти договір нотаріально, якщо він складений менше ніж на 3 роки, але прописана пролонгація кожного наступного року?

3352

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:


При укладанні договору оренди нерухомості з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може подати позов про визнання цього договору недійсним.


Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.


Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.


Однак якщо після 2-х років договір буде пролонговано ще на 2 роки, то звичайно строк дії договору вже буде більше 3 років. Це створює ризик визнання договору недійсним за позовом податкових органів через відсутність нотаріального посвідчення.


Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:


  1. Нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
  2. Укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.


Другий варіант дозволяє уникнути додаткових витрат на нотаріальне посвідчення, але вимагає більше уваги до термінів перепідписання договору.


👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».


Джерело: 7еminar

3352

27

20167

2

5

2

17

2

16

5

404

2

22

Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи

Інвестиційний прибуток фізичної особи від операцій із цінними паперами, деривативами та корпоративними правами включається до оподатковуваного доходу, якщо для нього не передбачено звільнення. Фінансовий результат таких операцій платник визначає самостійно за підсумками календарного року та відображає у річній декларації про майновий стан і доходи. Окремі правила діють і при поверненні внеску до статутного капіталу: вихід учасника, зменшення статутного капіталу або ліквідація юридичної особи прирівнюються до продажу інвестиційного активу. Водночас юрособа-емітент відображає таку виплату фізособі у 4ДФ за ознакою доходу «112», а сам інвестиційний результат розраховує вже фізична особа

основне зображення для Повернення фізичній особі внеску до статутного капіталу у 2026 році: дії фізособи і юрособи
2

13

4

375

3

206

2

9

2

682

3

397

2

14

3

36

3

34

2

34

30

88059

6

2539

15

17778

3

50