
Документообіг, первинні документи
29.04.2025
Чи посвідчувати нотаріально договір оренди на 2 роки з автоматичною пролонгацією
Фізособа укладає договір оренди житлової нерухомості із ФОП. Строк дії договору 2 роки із постійною пролонгацією. Чи потрібно завіряти договір нотаріально, якщо він складений менше ніж на 3 роки, але прописана пролонгація кожного наступного року?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:
При укладанні договору оренди нерухомості з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може подати позов про визнання цього договору недійсним.
Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.
Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.
Однак якщо після 2-х років договір буде пролонговано ще на 2 роки, то звичайно строк дії договору вже буде більше 3 років. Це створює ризик визнання договору недійсним за позовом податкових органів через відсутність нотаріального посвідчення.
Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:
- Нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
- Укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.
Другий варіант дозволяє уникнути додаткових витрат на нотаріальне посвідчення, але вимагає більше уваги до термінів перепідписання договору.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».
Джерело: 7еminar
Календар бухгалтера
29.07.2026
10 серпня – подаємо декларації та звіти за ІІ квартал 2026 року
До 10 серпня 2026 року платники податків мають подати до ДПС низку квартальних декларацій і звітів за II квартал та фінансову звітність за перше півріччя. Серед обов’язкової звітності – декларації з податку на прибуток, єдиного податку, рентної плати, екологічного податку, туристичного збору та інші документи

Транспорт у діяльності
29.07.2026
Нова форма ТТН уже діє: розбираємо на практичних ситуаціях
26 липня 2026 року нова форма ТТН уже стала чинною. Тому тепер недостатньо просто знати, що в бланку з’явився новий реквізит. Потрібно розуміти, коли його заповнювати, яку адресу зазначати та хто має надати ці дані. Пропонуємо розібрати нову форму ТТН не в теорії, а через практичні ситуації, з якими вже зараз стикаються бухгалтери, вантажовідправники та перевізники

Пільги
29.07.2026
Одинока мати: статус, відпустки, пільги та трудові гарантії за КЗпП
У статті розглянули, які права та пільги для одиноких матерів передбачені КЗпП і Законом про відпустки: додаткові відпустки, обмеження на звільнення, особливості прийняття на роботу та встановлення випробування. Окрему увагу приділено визначенню поняття «одинока мати», аналізу судової практики та поширеним запитанням: чи вважається одинокою розлучена жінка, як впливають аліменти, повторний шлюб та участь батька у вихованні дитини

Е-сервіс
29.07.2026
Електронний суд не працюватиме 30.07.2026 з 06:00 до 09:00: в чому причина
Користувачів судових електронних сервісів попередили про можливі тимчасові перерви в роботі судових електронних сервісів 30.07.2026 з 06:00 до 09:00. У ДП «Інформаційні судові системи» просять врахувати цю інформацію під час планування роботи із сервісами

ПДВ
29.07.2026
Таблиця даних платника ПДВ
Таблиця даних платника ПДВ є засобом уникнення блокування податкових накладних (ПН) і розрахунків коригування (РК). Тобто, якщо ПН вже заблоковано, таблиця даних у більшості випадків не допоможе - доведеться подавати документи і пояснення. Але, щоб запобігти блокуванню, платник має право у будь-який момент подати таблицю даних (Таблиця). Далі для спрощення будемо згадувати лише ПН, хоча все написане стосується і РК повною мірою

ПДФО
29.07.2026
Договір довічного утримання: чи потрібно сплачувати ПДФО
Чи потрібно сплачувати податки з доходу, отриманого за договором довічного утримання (догляду)? Податківці роз’яснили, що вартість матеріального забезпечення та послуг з догляду, які отримує відчужувач за таким договором, вважається його доходом. Якщо виплати здійснює фізична особа, яка не є податковим агентом, відчужувач повинен самостійно задекларувати цей дохід і сплатити ПДФО

Медицина
29.07.2026
Як набирати бали БПР за новим порядком атестації медичних працівників
У червні 2025 року набув чинності новий Порядок проведення атестації працівників сфери охорони здоров’я, а у червні 2026 до нього внесли додаткові зміни. Працівники яких спеціальностей відтепер мають набирати бали безперервного професійного розвитку та скільки балів потрібно набирати на рік, розберемо у статті

Зміни у законодавстві
29.07.2026
Єдина декларація та 5% ПДФО: що пропонують для домогосподарств без реєстрації ФОП
У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №15449, який пропонує запровадити в Україні добровільний режим пільгового оподаткування доходів домогосподарств. Документ передбачає можливість легально отримувати доходи без реєстрації ФОП чи юридичної особи, сплачуючи 5% ПДФО та військовий збір. Також пропонується запровадити єдину декларацію домогосподарства, податкову знижку з урахуванням складу сім’ї та цифрову взаємодію з податковими органами через Електронний кабінет

Пенсія, соцпільги
29.07.2026
Виплати зростуть і прив’язуватимуться до мінзарплати: законопроєкт готовий до ІІ читання
ВРУ прийняла у І читанні законопроєкт, який змінює підхід держави до підтримки дітей з інвалідністю та людей з інвалідністю з дитинства. Документ спрямований не лише на підвищення виплат, а й на створення комплексної системи допомоги родинам – із цифровими сервісами, послугами підтримки та можливістю гідного життя без зайвої бюрократії. На засідання 28 липня Комітет схвалив текст порівняльної таблиці до законопроєкту з пропозиціями і поправками народних депутатів України та рекомендував ВРУ за результатами розгляду прийняти зазначений законопроєкт у другому читанні та в цілому з необхідними техніко-юридичними правками

Військовий облік
29.07.2026
Відстрочка закінчується, Е-ВОД оновлюється з 1 серпня: встигніть внести зміни до Списків ВО
2 серпня для більшості військовозобов’язаних завершується дія чинної відстрочки від мобілізації. Закінчення строку автоматично впливає на електронний військово-обліковий документ (Е-ВОД), і працівники повинні оновити дані у «Резерв ІD». Роботодавці, у свою чергу, зобов’язані внести зміни до списків персонального військового обліку протягом 5 днів

Бронювання, критичність
29.07.2026
Кабмін реорганізував міністерства: куди подавати документи на критичність
Кабінет Міністрів розпочав масштабну реорганізацію центральних органів виконавчої влади, змінивши структуру та назви низки міністерств. Попри ці зміни, уряд запевняє, що процедури визначення критично важливих підприємств і бронювання військовозобов’язаних працівників продовжать працювати без затримок. До завершення перехідного періоду документи на підтвердження критичності слід подавати за чинним порядком, а вже надані статуси та бронювання залишаються дійсними до 1 вересня 2026 року

Податкова та фінзвітність
29.07.2026
Податківці пояснили, як заповнювати додаток 8 щодо міжнародної технічної допомоги
ДПС надала детальні роз’яснення щодо заповнення додатка 8, який подають виконавці та субпідрядники проєктів міжнародної технічної допомоги. У консультації описано, які дані необхідно зазначати в кожній частині документа

ПДВ
29.07.2026
Ліквідація генератора: ПДВ не нараховується, утилізація лише через спеціалізоване підприємство
При інвентаризації списали генератор, як непридатний для подальшого використання у господарській діяльності, повністю замортизований, ліквідаційна вартість = 0. Генератор придбали з ПДВ, чи нараховувати компенсуюче ПДВ при списанні? Після списання генератор можна викинути на смітник?

Бронювання, критичність
29.07.2026
29 липня – Мінекономіки вперше розглядатиме документи за спрощеною процедурою для критичності
До 1 вересня 2026 року критично важливі для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення підприємства повинні підтвердити свій статус. Для окремих роботодавців передбачена спрощена процедура, однак чинний порядок не визначає строків розгляду таких документів. Водночас, за наявною інформацією, перші рішення щодо продовження статусу підприємств, які скористалися спрощеним механізмом, можуть бути ухвалені вже наприкінці липня

Єдиний податок
29.07.2026
Чи може юрособа-єдинник продавати облігації державної позики
Державна податкова служба України надала роз’яснення щодо порядку визначення доходу та оподаткування єдиним податком (3 група, 5 %) для юридичних осіб, які здійснюють операції з облігаціями внутрішньої державної позики (ОВДП)

Пільги
29.07.2026
Чи може нерезидент отримати податкову знижку
Податкова знижка дає можливість повернути частину сплаченого ПДФО, але скористатися цим правом можна лише за дотримання визначених законодавством умов. Для її отримання необхідно підтвердити статус платника податку, документально засвідчити понесені витрати та переконатися, що податок був сплачений до бюджету







