
Документообіг, первинні документи
29.04.2025
Чи посвідчувати нотаріально договір оренди на 2 роки з автоматичною пролонгацією
Фізособа укладає договір оренди житлової нерухомості із ФОП. Строк дії договору 2 роки із постійною пролонгацією. Чи потрібно завіряти договір нотаріально, якщо він складений менше ніж на 3 роки, але прописана пролонгація кожного наступного року?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:
При укладанні договору оренди нерухомості з автоматичною пролонгацією рекомендуємо здійснити його нотаріальне посвідчення. Інакше податкова може подати позов про визнання цього договору недійсним.
Згідно ст. 794 Цивільного кодексу України право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону, крім випадку, передбаченого частиною другою статті 793 цього Кодексу, якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності.
Про пролонгацію в даній нормі нічого не сказано.
Однак якщо після 2-х років договір буде пролонговано ще на 2 роки, то звичайно строк дії договору вже буде більше 3 років. Це створює ризик визнання договору недійсним за позовом податкових органів через відсутність нотаріального посвідчення.
Для мінімізації ризиків радимо один із двох варіантів:
- Нотаріально посвідчити договір, незважаючи на початковий термін менше трьох років, враховуючи можливість автоматичної пролонгації.
- Укладати договір на термін менше трьох років без пункту про автоматичну пролонгацію, а після закінчення терміну укладати новий договір.
Другий варіант дозволяє уникнути додаткових витрат на нотаріальне посвідчення, але вимагає більше уваги до термінів перепідписання договору.
👌 Сервіс «Особистий Консультант» – це письмові безлімітні швидкі відповіді (від 15 хвилин) на професійні питання. Отримайте доступ до сервісу, оформивши передплату у пакетах «Професіонал», «Преміум».
Джерело: 7еminar
Пенсія, соцпільги
29.07.2026
Виплати зростуть і прив’язуватимуться до мінзарплати: законопроєкт готовий до ІІ читання
ВРУ прийняла у І читанні законопроєкт, який змінює підхід держави до підтримки дітей з інвалідністю та людей з інвалідністю з дитинства. Документ спрямований не лише на підвищення виплат, а й на створення комплексної системи допомоги родинам – із цифровими сервісами, послугами підтримки та можливістю гідного життя без зайвої бюрократії. На засідання 28 липня Комітет схвалив текст порівняльної таблиці до законопроєкту з пропозиціями і поправками народних депутатів України та рекомендував ВРУ за результатами розгляду прийняти зазначений законопроєкт у другому читанні та в цілому з необхідними техніко-юридичними правками

Військовий облік
29.07.2026
Відстрочка закінчується, Е-ВОД оновлюється з 1 серпня: встигніть внести зміни до Списків ВО
2 серпня для більшості військовозобов’язаних завершується дія чинної відстрочки від мобілізації. Закінчення строку автоматично впливає на електронний військово-обліковий документ (Е-ВОД), і працівники повинні оновити дані у «Резерв ІD». Роботодавці, у свою чергу, зобов’язані внести зміни до списків персонального військового обліку протягом 5 днів

Бронювання, критичність
29.07.2026
Кабмін реорганізував міністерства: куди подавати документи на критичність
Кабінет Міністрів розпочав масштабну реорганізацію центральних органів виконавчої влади, змінивши структуру та назви низки міністерств. Попри ці зміни, уряд запевняє, що процедури визначення критично важливих підприємств і бронювання військовозобов’язаних працівників продовжать працювати без затримок. До завершення перехідного періоду документи на підтвердження критичності слід подавати за чинним порядком, а вже надані статуси та бронювання залишаються дійсними до 1 вересня 2026 року

Податкова та фінзвітність
29.07.2026
Податківці пояснили, як заповнювати додаток 8 щодо міжнародної технічної допомоги
ДПС надала детальні роз’яснення щодо заповнення додатка 8, який подають виконавці та субпідрядники проєктів міжнародної технічної допомоги. У консультації описано, які дані необхідно зазначати в кожній частині документа

ПДВ
29.07.2026
Ліквідація генератора: ПДВ не нараховується, утилізація лише через спеціалізоване підприємство
При інвентаризації списали генератор, як непридатний для подальшого використання у господарській діяльності, повністю замортизований, ліквідаційна вартість = 0. Генератор придбали з ПДВ, чи нараховувати компенсуюче ПДВ при списанні? Після списання генератор можна викинути на смітник?

Бронювання, критичність
29.07.2026
29 липня – Мінекономіки вперше розглядатиме документи за спрощеною процедурою для критичності
До 1 вересня 2026 року критично важливі для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення підприємства повинні підтвердити свій статус. Для окремих роботодавців передбачена спрощена процедура, однак чинний порядок не визначає строків розгляду таких документів. Водночас, за наявною інформацією, перші рішення щодо продовження статусу підприємств, які скористалися спрощеним механізмом, можуть бути ухвалені вже наприкінці липня

Єдиний податок
29.07.2026
Чи може юрособа-єдинник продавати облігації державної позики
Державна податкова служба України надала роз’яснення щодо порядку визначення доходу та оподаткування єдиним податком (3 група, 5 %) для юридичних осіб, які здійснюють операції з облігаціями внутрішньої державної позики (ОВДП)

Пільги
29.07.2026
Чи може нерезидент отримати податкову знижку
Податкова знижка дає можливість повернути частину сплаченого ПДФО, але скористатися цим правом можна лише за дотримання визначених законодавством умов. Для її отримання необхідно підтвердити статус платника податку, документально засвідчити понесені витрати та переконатися, що податок був сплачений до бюджету

Кадрова робота
29.07.2026
Як діяти роботодавцю у разі скасування доплат за шкідливість
Скасування доплат за роботу в шкідливих умовах праці, проведене за результатами атестації робочих місць, є зміною істотних умов праці. У такому разі роботодавець зобов’язаний повідомити працівників про відповідні зміни завчасно – залежно від періоду дії воєнного стану або мирного часу

Лікарняні та декретні
29.07.2026
Лікарняні для УБД та осіб з інвалідністю внаслідок війни: як оплачуються
Учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни мають право на підвищений розмір допомоги по тимчасовій непрацездатності. Для них лікарняні оплачуються у розмірі 100% середньої заробітної плати незалежно від страхового стажу. Однак для застосування цієї пільги працівник повинен підтвердити свій статус відповідними документами

Інше
29.07.2026
Чи можна отримати документи від держреєстратора за іншу особу
Чи може інша людина забрати документи, подані для державної реєстрації прав, якщо має паспорт заявника? Законодавство чітко визначає, хто має право отримувати такі документи та які документи підтверджують відповідні повноваження. Простого пред’явлення паспорта заявника недостатньо. Розповідаємо, коли отримати документи може представник, а коли це неможливо

Сільгоспдіяльність
29.07.2026
Консервована продукція з власних овочів: чи можна враховувати у частку сільгосппродукції
Податківці роз’яснили, за яких умов консервована продукція, виготовлена з власної сировини на давальницьких умовах, вважається сільськогосподарською продукцією власного виробництва. Це дозволяє включати дохід від її реалізації до розрахунку частки сільгосптоваровиробництва для застосування 4 групи єдиного податку. Водночас підприємству необхідно виконати вимоги щодо частки власної сировини у готовій продукції та належного документального оформлення операцій. Остаточне підтвердження правомірності такого підходу здійснюється під час податкових перевірок

Судова практика
29.07.2026
Воєнний стан і трудові відносини: новий огляд судової практики Верховного Суду
Верховний Суд оприлюднив огляд актуальної судової практики щодо застосування трудового законодавства в умовах воєнного стану. Документ охоплює правові позиції Касаційного цивільного суду за період із 2023 року до квітня 2026 року та містить роз'яснення щодо найпоширеніших трудових спорів. Зокрема, йдеться про зміну істотних умов праці, призупинення трудових договорів, звільнення, переведення працівників, оплату праці та соціальні гарантії. Огляд стане корисним орієнтиром для роботодавців, працівників, юристів і судів під час вирішення трудових спорів

Заробітна плата
29.07.2026
Середня зарплата для відпускних: правила розрахунку
Відпустки бувають різні: щорічні, соціальні, «чорнобильські», навчальні тощо. Якщо це оплачувана відпустка, то за дні відпустки потрібно зберігати заробіток, тобто нарахувати відпускні. Щоб визначити суму відпускних – потрібна середня зарплата. Яким чином її визначити – знають всі бухгалтери. Але є і нюанси… Тож у статті поговоримо, як бухгалтеру без помилок розрахувати середній заробіток для оплати відпусток

Акцизний податок
29.07.2026
За яким курсом НБУ розраховувати акциз при реалізації пального
Для платників акцизного податку, які реалізують пальне, важливо правильно визначити курс євро при розрахунку податкових зобов’язань. Податковий кодекс встановлює єдине правило, яке застосовується незалежно від того, чи пальне вироблене в Україні, чи імпортоване. При цьому курс НБУ фіксується на початку кварталу та не змінюється до його завершення. Саме за цим курсом визначаються суми акцизного податку у декларації

Єдиний податок
29.07.2026
Коли кошти на судовий збір можуть стати доходом єдинника
Чи потрібно адвокатському об’єднанню включати до доходу кошти, отримані від клієнта лише для сплати судового збору? Податкова роз’яснила, що без належного оформлення посередницьких відносин такі надходження вважаються доходом платника єдиного податку. Це може призвести не лише до оподаткування отриманих коштів, а й до втрати права на спрощену систему у разі перевищення граничного обсягу доходу. Водночас за договором доручення або іншим посередницьким договором дохід визначається лише у сумі винагороди

Робочий час, графіки роботи
29.07.2026
Як оформити скорочення тривалості робочого дня в спеку
Літні місяці в Україні часто приносять аномальну спеку, яка може негативно впливати на здоров’я працівників і знижувати їхню продуктивність. Законодавство України передбачає можливість коригування умов праці за високих температур

Охорона праці
29.07.2026
Козлові крани: основні ризики та правила безпечної експлуатації
Експлуатація козлових кранів належить до робіт підвищеної небезпеки та вимагає неухильного дотримання правил охорони праці. Порушення вимог безпеки під час вантажопідіймальних робіт може призвести до аварій, пошкодження майна та травмування працівників. Особливу небезпеку становлять несправності обладнання, помилки під час стропування вантажів і несприятливі погодні умови. Саме тому регулярні технічні огляди, інструктажі та використання справного обладнання є обов’язковими





