Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб обчислюється податковим органом за місцем реєстрації власника.
Сума податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, розраховується для фізичних осіб за таким принципом:
- якщо у платника є квартира, то на її площу буде знижено 60 кв. м. Це означає, що тільки площа понад 60 кв. м оподатковуватиметься;
- якщо є житловий будинок, то з площі будинку буде знижено 120 кв. м;
- якщо є і квартира, і будинок, то загальна площа обох об'єктів зменшується на 180 кв. м (це максимальна знижка).
Тобто, податок на нерухомість обчислюється лише з тієї частини площі, яка перевищує відповідні ліміти
Щодо кількості об'єктів нерухомості у власності:
- якщо є один об'єкт житлової нерухомості (одна квартира чи один будинок), то податок обчислюється на основі площі, зменшеної на 60 кв. м для квартири або 120 кв. м для будинку, та застосовується відповідна ставка податку;
- якщо є кілька об'єктів одного типу (наприклад, кілька квартир або кілька будинків), то обчислення податку здійснюється на основі сумарної площі всіх цих об'єктів, зменшеної відповідно до ліміту площі для кожного типу;
- якщо є об'єкти різних типів (квартира і будинок), то розрахунок податку відбувається на основі сумарної площі всіх цих об'єктів, зменшеної на загальний ліміт площі для комбінації квартир і будинків;
- якщо є кілька об'єктів нерухомості, то податок розподіляється між ними пропорційно до площі кожного об'єкта.
Таким чином, сума податку на нерухомість буде залежати від кількості і типу ваших об'єктів та їх загальної площі після застосування знижок
Крім того:
- Якщо ж особа володіє і квартирою, і будинком, для розрахунку враховується їх загальна площа, зменшена на 180 кв. метрів.
- Для об'єктів нежитлової нерухомості податок визначається окремо щодо кожного об'єкта, виходячи з його загальної площі та ставки податку, встановленої рішенням відповідної місцевої ради.
- Окрему норму передбачено для великої житлової нерухомості. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. метрів, а будинку – 500 кв. метрів, до обчисленої суми податку додатково нараховується 25 000 гривень на рік за кожен такий об'єкт.
- Податкові повідомлення-рішення разом із детальним розрахунком суми податку та платіжними реквізитами надсилаються контролюючим органом до 1 липня року, що настає за звітним.
- Якщо після отримання повідомлення-рішення ви виявили неточності щодо площі об'єкта, кількості нерухомості, застосованої ставки або права на пільгу, маєте право звернутися до контролюючого органу за своєю податковою адресою для проведення звірки даних.
