зараз в етері

Безкоштовний вебінар: Осінній бухгалтерський практикум: інвентаризація, собівартість, енергонезалежність, фінзвітність за 9 місяців та зміни в бронюванні

Продаж нерухомості, рухомого майна та спадщина: як визначити резиденство для ПДФО

Державна податкова служба України в офіційній індивідуальній податковій консультації (від 15.09.2026 №5488/ІПК/99-00-24-03-03) роз’яснила ключові нюанси оподаткування доходів громадян. Головне питання стосувалося того, хто саме має визначати резидентський статус фізичної особи для обчислення ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) під час операцій із продажу рухомого чи нерухомого майна, а також при оформленні спадщини або подарунків

Експерт:Аліна Лакіс
1

15

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Хто визначає резидентський статус фізичної особи з метою визначення ставки ПДФО при оподаткуванні доходів, отриманих від продажу рухомого / нерухомого майна або у вигляді спадщини (подарунку)?

Хто визначає статус резидента


Статус резидента України для цілей оподаткування визначається самостійно фізичною особою.


Це здійснюється на підставі чітких законодавчих критеріїв, передбачених п.п. 14.1.213 Податкового кодексу України.


Основні критерії визначення статусу резидента:


  1. Місце проживання: фізичною особою-резидентом визнається особа, яка має місце проживання в Україні.
  2. Громадянство: достатньою підставою для визначення особи резидентом також є те, що вона є громадянином України (за умови дотримання норм профільних положень Кодексу).
  3. Центр життєвих інтересів та реєстрація: враховується місце постійного проживання членів сім'ї, реєстрація як самозайнятої особи тощо.


Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи, використовуючи попередні положення, фізична особа вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.


Чому це важливо на практиці


Правильне визначення резидентського статусу критично важливе під час нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, дарування чи оформлення спадщини. Від цього залежить ставка ПДФО.


Нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, має право витребувати від фізичних осіб відомості та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії (ст. 4, 46 Закону від 02.09.1993 №3425-XII «Про нотаріат»).


Джерело: ІПК від 15.09.2026 №5488/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Дитина отримала спадщину не від родичів: скільки податку платити

Яку оціночну вартість нерухомого майна застосовувати для розрахунку ПДФО

Оподаткування доходу у вигляді подарунків, спадщини, отриманих у 2025 році

Дарування нерухомості для українців за кордоном: коли діє ставка 0%, а коли доведеться сплатити 23% податків

Спадщина і дивіденди: як оподатковуються доходи до встановлення спадкоємців


Аліна Лакіс

Експерт

Аліна Лакіс

Редакторка Бухгалтерської платформи 7eminar

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

15

1

13

1

11

2

17

2

13

6

855

1

16

3

21

5

535

2

24

2

32

5

2957

2

26

1

46

4

60

2

33

4

111

5

168

5

63

3

213