
Зміни у законодавстві
15.10.2026
Рієлторів зобов’яжуть проходити атестацію: у Раді зареєстрували законопроєкт №16145
У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16145, який пропонує запровадити нові правила роботи рієлторів в Україні. Документ передбачає обов’язкову атестацію фахівців, Єдиний реєстр рієлторів, письмові договори з клієнтами та виключно безготівкову оплату послуг. Якщо закон ухвалять, чинні рієлтори й агентства матимуть 6 місяців, щоб адаптуватися до нових вимог

У ВРУ зареєстровано законопроєкт №16145 «Про захист житлових та інших прав фізичних і юридичних осіб при отриманні посередницьких послуг у сфері нерухомості» задля удосконалення законодавства з питань захисту житлових прав громадян при отриманні посередницьких, консультаційних та інших послуг під час здійснення операцій з нерухомим майном та набуття речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені у майбутньому.
Основні нововведення законопроєкту
- Обов’язковий атестований статус і реєстр: запроваджується Єдиний реєстр фахівців з нерухомості та агентів з нерухомості. Працювати на ринку матимуть право лише ті фахівці, які пройшли професійну підготовку, склали кваліфікаційний іспит та отримали відповідне свідоцтво.
- Правовий статус агентств: надавати посередницькі послуги зможуть виключно акредитовані агенти з нерухомості (ФОП або юридичні особи, у штаті яких є атестовані фахівці).
- Лише письмові договори та безготівка: залучення агента є добровільним. Проте у разі співпраці укладення письмового (або електронного) договору є обов’язковим. Оплата послуг здійснюватиметься виключно у безготівковій формі за реквізитами агента.
- Професійне самоврядування: передбачається створення єдиної саморегулівної організації – Української спілки фахівців з нерухомості, яка вестиме реєстр, контролюватиме якість послуг та розглядатиме дисциплінарні проступки.
- Заборона на окупованих територіях та санкції: законопроєкт категорично забороняє надання рієлторських послуг на тимчасово окупованих територіях України. Також до діяльності не допускатимуться особи та компанії, пов'язані з державою-агресором або підсанкційними суб'єктами.
- Прозорість реклами: усі оголошення про продаж чи оренду нерухомості від агентів повинні будуть містити їхній індивідуальний номер у Єдиному реєстрі.
Перехідний період
Після державної реєстрації Української спілки фахівців з нерухомості всі працюючі рієлтори та агентства матимуть 6 місяців, щоб привести свою діяльність у відповідність до нових вимог закону. Вимоги щодо наявності спеціальної вищої або фахової передвищої освіти для фахівців з нерухомості набудуть чинності через 5 років з дня набрання чинності законом.
Нардеп Ярослав Железняк проаналізував цей законопроєкт і навів його аналіз та ризики, що з ним пов'язані:
Джерело: ВРУ
Читайте більше:
ФОП - рієлтор: чи потрібно реєструватися в Держфінмоніторингу
Різні строки подання Інформації ріелторами: окремо для ФОП і юридичних осіб
Вибір моделі оподаткування для рієлтора: порівняльний аналіз 2-ї та 3-ї груп
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Охорона праці
15.10.2026
Скільки укриттів потрібно на об’єкті з масовим перебуванням людей: роз’яснення МВС
МВС роз’яснило, як визначати необхідну кількість первинних (мобільних) або найпростіших укриттів на об’єктах із масовим перебуванням людей. Під час розрахунків потрібно враховувати не лише працівників і відвідувачів, а й пікове навантаження у вихідні, святкові дні та під час масових заходів. Також важливо оцінити доступність укриттів: радіус пішохідної доступності становить до 300 м для багатоповерхової забудови та до 500 м – для середньо- й малоповерхової

Робочий час, графіки роботи
15.10.2026
ТОП-5 помилок при змінному графіку роботи: практичні поради для кадровика та бухгалтера
Змінний графік і підсумований облік робочого часу – зручний інструмент для бізнесу, але з безліччю пасток. Відсутній наказ, неправильно складений графік, надурочні, сплачені не в той момент або замінені відгулами – кожна з цих помилок може перетворитися на штраф від Держпраці. Розбираємо п'ять найпоширеніших порушень і пояснюємо, як їх уникнути

Охорона праці
15.10.2026
Чи може роботодавець вимагати працювати під час обстрілу: пояснює Держпраці
Роботодавець не має права вимагати виконання роботи в умовах явної небезпеки, а працівник має право відмовитися від її виконання за наявності загрози. Розглянемо, як захищається право працівника на безпечні умови праці під час воєнного стану

ПДФО
15.10.2026
ПДФО з оренди житла знизять із 18% до 5%: Верховна Рада підтримала поправку
15 жовтня 2026 року Верховна Рада ухвалила у ІІ читанні законопроєкт №16051-1 про оподаткування міжнародних посилок. Під час розгляду депутати також підтримали поправку, яка передбачає зниження ставки ПДФО для доходів від оренди житла з 18% до 5%. Водночас військовий збір у розмірі 5% зберігається

Пенсія, соцпільги
15.10.2026
Пенсії в Україні зросли до 7 287 грн: дані ПФУ на 1 жовтня 2026 року
Середня пенсія в Україні станом на 1 жовтня 2026 року зросла до 7 287,81 грн – на 851,02 грн більше, ніж рік тому. Водночас кількість пенсіонерів скоротилася приблизно на 200 тисяч осіб. Які пенсії отримують українці, скільки серед них працюючих пенсіонерів і які види виплат найпоширеніші – за даними Пенсійного фонду України

ПДВ
15.10.2026
З 1 липня 2027 року ПДВ на міжнародні посилки: прийнято у ІІ читанні законопроєкти №16051-1 та №15460
10 вересня Комітет схвалив пакет законопроєктів щодо оподаткування міжнародних посилок, 15 жовтня ВРУ схвалила законопроєкти №16051-1 та №15460 у ІІ читанні. Документи передбачають ПДВ на імпортні посилки від 0 євро, нові правила для маркетплейсів та збереження пільги для некомерційних відправлень до 45 євро. Додатково законопроєкти передбачають спрямування надходжень від ПДВ з міжнародних поштових та експрес-відправлень до спеціального фонду Державного бюджету для забезпечення потреб Збройних Сил України

РРО / ПРРО, фіскальні чеки
15.10.2026
РРО / ПРРО: чи передбачено створення дубліката фіскального чека у разі його втрати
Створення дубліката фіскального касового чеку у паперовій або електронній формі засобами РРО чи ПРРО чинним законодавством не передбачено. У разі втрати чека дані про розрахункові операції залишаються лише у фіскальній пам’яті пристрою або на фіскальному сервері контролюючого органу у вигляді Z-звіту, який містить підсумкову інформацію, але не окремий чек

Особи з інвалідністю
15.10.2026
ТОВ і ФОП мають по одному працівнику у відпустці без збереження зарплати: чи подавати Звіт про внесок
Чи потрібно подавати Звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю, якщо на ТОВ є лише директор, який перебуває у відпустці без збереження зарплати, а у ФОП є один найманий працівник, який також перебуває у відпустці без збереження зарплати?

Календар бухгалтера
15.10.2026
Що повинен зробити ФОП у листопаді 2026 року: податки, звіти та строки сплати
У листопаді 2026 року ФОП 1 – 3 груп мають подбати про сплату податків і внесків, а підприємці з найманими працівниками – ще й про подання звітності. Які декларації та звіти подати до 9 листопада, які платежі сплатити до 19 – 20 листопада та на що звернути увагу щодо внеску на працевлаштування осіб з інвалідністю – зібрали в одному матеріалі

Відпустка, відпускні
15.10.2026
Соціальна відпустка на дітей: чи можна її поділити на частини або скоротити
В ФПУ пояснюють, що працівниця, яка має право на додаткову соціальну відпустку, не може взяти менше днів, ніж визначено законом. Навіть за власним бажанням скоротити її з 17 до 15 календарних днів не дозволяється, адже тривалість відпустки гарантується законодавством

Зміни у законодавстві
15.10.2026
Звільнення від ПДВ при передачі майна: що пропонує законопроєкт №16147
У Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №16147, який передбачає зміни до Податкового кодексу України щодо реорганізації платників податків і відокремлення діяльності з виробництва електроенергії. Серед ключових пропозицій – уточнення правил передачі майна під час виділу та тимчасове звільнення від ПДВ відповідних операцій із майном для виробництва електроенергії з природного газу до 1 січня 2028 року

Військовий облік
15.10.2026
Чи можна знятися з військового обліку через виїзд на ПМП за кордон: рішення Верховного Суду
Верховний Суд дійшов висновку, що оформлення документів для виїзду на ПМП за кордон не є самостійною підставою для зняття з військового обліку. Закон передбачає таку можливість для військовозобов’язаних, які вже вибули за межі України на строк понад три місяці. Перелік підстав для зняття з військового обліку є вичерпним і не підлягає розширеному тлумаченню

Особи з інвалідністю
15.10.2026
ФОП мав працівників не весь 2026 рік: скільки звітів про внесок подавати та як їх нумерувати
За які періоди ФОПам подавати Звіт про внесок на працевлаштування осіб з інвалідністю у наступних ситуаціях: 1. Перший ФОП мав працівників з 01.01.2026 до 22.06.2026. На зараз працівники відсутні. 2. Другий ФОП має працівників з 23.06.2026 по теперішній час. Скільки звітів про внесок їм подавати та як їх нумерувати?

Бронювання, критичність
15.10.2026
Нові правила бронювання хочуть скасувати: у Раді зареєстрували проєкт постанови
Нові правила бронювання працівників викликали спротив бізнесу: підприємства вимагають зберегти можливість бронювати до 100% персоналу для ОПК, енергетики та критичної інфраструктури. Нардеп Ярослав Железняк зареєстрував проєкт постанови, яким пропонує скасувати рішення Кабміну від 13 жовтня, провести консультації з бізнесом і обмежити повноваження Координаційного центру дорадчою функцією. Чи переглянуть урядові зміни до правил бронювання – стане зрозуміло після подальшого розгляду

Заборгованість
15.10.2026
Автоматичне стягнення коштів з рахунків та електронних гаманців: що зміниться з 23 жовтня 2026 року
В Україні набувають чинності нові правила цифрового виконавчого провадження, які значно розширюють можливості примусового стягнення боргів. Відтепер державні та приватні виконавці зможуть не лише автоматично арештовувати банківські рахунки, а й стягувати кошти з електронних гаманців, а банки та фінансові установи повинні реагувати на електронні запити виконавців упродовж однієї години

Документообіг, первинні документи
15.10.2026
Первинка з недоліками: як виграти спір із контрагентом
Будь-яка господарська операція супроводжується оформленням первинних документів. Проте бувають випадки, коли операція відбулася, а її належна фіксація в первинному документі – ні. Які наслідки можуть мати такі недоліки, якщо між сторонами угоди виникне спір? У матеріалі розглянемо детальніше

Працевлаштування, переведення
15.10.2026
Тимчасове переведення працівника на іншу роботу для відвернення чи ліквідації аварій та форс-мажорів у 2026 році
Як документально оформити тимчасове переведення працівника на іншу роботу для відвернення або ліквідації наслідків стихійного лиха, епідемій, епізоотій, виробничих аварій та інших обставин, що загрожують життю чи нормальним умовам людей, регламентовано статтею 33 Кодексу законів про працю України? Алгоритм дій?

Інше
15.10.2026
Довідка про податкове резидентство Молдови та Грузії: чи обов’язковий апостиль
Щоб скористатися звільненням від оподаткування, зниженою ставкою податку або поверненням надміру сплаченого податку, нерезидент має надати належним чином оформлену довідку про податкове резидентство. Для паперового документа потрібні апостиль на оригіналі та нотаріально засвідчений переклад. Для електронної довідки з електронним апостилем передбачено оформлення нотаріально засвідченої копії та перекладу



