Нерухомість у розстрочку: 3 платежі не означають 3 дати оподаткування

Фізособа продає комерційну нерухомість юрособі за 4,5 млн грн, а кошти отримує трьома частинами. Податківці пояснили, чому для нарахування ПДФО та військового збору вирішальним є не графік оплати, а момент нарахування доходу за договором

2

8

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


ТОВ у травні 2026 року придбало у фізичної особи комерційну нерухомість за 4 500 000 гривень. Відповідно до договору оплата здійснюється у розстрочку трьома рівними платежами по 1 500 000 грн у травні, червні та липні 2026 року.


Згідно з п. 172.7 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) ТОВ є податковим агентом фізичної особи щодо доходу від продажу нерухомого майна та зобов’язане утримати і сплатити ПДФО та військовий збір.


  1. На яку дату та в якому порядку ТОВ повинно утримувати і сплачувати ПДФО та військовий збір у разі виплати доходу фізичній особі частинами протягом трьох місяців?
  2. Яким чином така операція підлягає відображенню у додатку 4ДФ до Податкового розрахунку?


Податківці проаналізували вимоги пунктів 172.7, 176.2 ПКУ, наказу Мінфіну від 13.01.2015 №4 «Про затвердження форм Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків — фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску і Порядку заповнення та подання податковими агентами Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків – фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску» затверджені форми Розрахунків та Порядок заповнення та подання податковими агентами Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків – фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску« (далі – Порядок) та вказали на таке.


Відповідно до пп. 2 п. 4 підрозділу 2 розділу 2 Порядку, у графі 3а розділу І додатку 4ДФ до Розрахунку відображається (за звітний період місяць) дохід, який нарахований фізичній особі.


У разі нарахування доходу його відображення у графі 3а розділу І додатку 4ДФ до Розрахунку є обов’язковим незалежно від того, виплачені такі доходи чи ні.

Враховуючи вищезазначене, оскільки на підставі договору купівлі-продажу відбувається перехід права власності на об’єкт нерухомості, то юридична особа, як податковий агент зобов’язана здійснити нарахування податку на доходи фізичних осіб і військового збору під час нарахування доходу за договором купівлі-продажу незалежно від того, що сплата коштів здійснюється частинами.

Джерело: Лист ДПС від 03.08.206 №875/2/99-00-24-01-01-02


Читайте більше:


Отримання товару зі знижкою: чи виникає дохід у 2026 році

Навчання працівника за кошти роботодавця у 2026 році: що з оподаткуванням

Подарунковий сертифікат від підприємства: коли виникають ПДФО та військовий збір

ДПС: придбання нерухомості нижче оціночної вартості може створити додаткове благо

Дарування нерухомості для українців за кордоном: коли діє ставка 0%, а коли доведеться сплатити 23% податків

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
2

8

2

6

13

17205

7

729

1

11

2

5

2

7

2

7

2

12

2

10

2

21

4

6133

2

11

2

5

2

8

2

8

2

9

2

10

2

50

2

14