
Оренда
06.09.2026
Обов’язкові реквізити в договорі оренди нерухомого майна між фізособою та ТОВ у 2026 році
Які необідні реквізити сторін має бути зазначено в договорі оренди нерухомого майна між фізичною особою та ТОВ? Чи належить адреса реєстрації (проживання) фізособи до обов'язкових реквізитів? Якими законодавчими документами підтвердити цю вимогу?

👆 Таке питання надійшло до сервісу «Особистий Консультант», наші експерти ретельно працювали над ним та надали вичерпну відповідь 🕵️:
Так, договір оренди нерухомого майна між фізичною особою та ТОВ може бути укладений із зазначенням сторін українською практикою оформлення реквізитів, однак законодавство не містить прямої норми, яка б визначала перелік обов'язкових реквізитів сторін договору. Адресу проживання (реєстрації) фізичної особи доцільно зазначати, але стверджувати, що вона є обов'язковим реквізитом договору відповідно до закону, не можна.
Цивільний кодекс України не встановлює переліку реквізитів, які обов'язково повинні бути зазначені у договорі щодо кожної зі сторін. Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди щодо всіх його істотних умов (ст. 638 Цивільного кодексу України, далі – ЦКУ). Загальні вимоги до письмової форми правочину визначені ст. 207 ЦКУ, але вона також не містить вимоги про обов'язкове зазначення адреси проживання фізичної особи.
Водночас фізична особа здійснює цивільні права під своїм ім'ям, а місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово (ст. 28, 29 ЦКУ). Тому зазначення адреси проживання є одним зі способів належної ідентифікації сторони договору та забезпечує можливість листування між сторонами.
Для юридичної особи доцільно зазначати повне найменування, код ЄДРПОУ, місцезнаходження, посаду та ПІБ особи, яка підписує договір, а також документ, що підтверджує її повноваження.
Для фізичної особи зазвичай зазначаються прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), РНОКПП (або дані паспорта для осіб, які відмовилися від РНОКПП), адреса проживання (реєстрації), банківські реквізити (за потреби) та інші контактні дані. Це є усталеною договірною практикою, а не законодавчо встановленим вичерпним переліком.
Якщо орендодавцем є звичайна фізична особа, ТОВ виступає податковим агентом щодо доходу від оренди та зобов'язане утримувати ПДФО і військовий збір (пп. 170.1.1, пп. 170.1.2, п. 176.2 Податкового кодексу України, далі – ПКУ). Податковою адресою фізичної особи є місце її проживання, за яким вона береться на облік як платник податків (п. 45.1 ПКУ). Проте ці норми не встановлюють обов'язку зазначати таку адресу саме в договорі оренди.
Якщо договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди укладається на строк три роки і більше, він підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦКУ). Під час вчинення нотаріальної дії нотаріус встановлює особу та місце проживання фізичної особи на підставі документів, що посвідчують особу (Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджений наказом Мін'юсту від 22.02.2012 №296/5). Однак і це не означає, що адреса є обов'язковим реквізитом договору за законом.
Отже, адресу проживання (реєстрації) фізичної особи рекомендується зазначати в договорі, оскільки це забезпечує належну ідентифікацію сторони, можливість офіційного листування та виконання податкових обов'язків ТОВ як податкового агента. Проте прямої законодавчої вимоги, яка визначала б адресу проживання фізичної особи як обов'язковий реквізит договору оренди, чинне законодавство не містить.
Читайте більше:
Оренда у ФОП: чек-лист документів для мінімізації податкових ризиків
Оренда житла для персоналу: як обрати варіант із найменшими податками
Юридична особа орендує нерухомість у фізособи: договір, оподаткування, комунальні платежі
Придбали або орендували земельну ділянку протягом року: як подати декларацію з плати за землю
Податок на майно
13.10.2026
Чи звільняє єдиний податок від плати за землю під час будівництва: роз’яснення ДПС
Юридична особа – платник єдиного податку третьої групи не звільняється від сплати земельного податку лише через факт будівництва на земельній ділянці. Пільга застосовується після введення об’єкта в експлуатацію та його використання у господарській діяльності

Пенсія, соцпільги
13.10.2026
Кому зараховується стаж у подвійному розмірі: пояснює ПФУ
Правила залежать від періоду роботи: до 1 січня 2004 року стаж підтверджують документами, а після цієї дати – за даними реєстру застрахованих осіб. Розглянемо, кому можуть зарахувати подвійний стаж і як до страхового стажу враховують відпустку для догляду за дитиною до трьох років

Військовий облік
13.10.2026
Постановка на військовий облік виключених із нього: Кабмін оскаржує рішення в касації
16 вересня 2026 року Шостий апеляційний адміністративний суд визнав протиправними пункти 17 та 17-1 постанови КМУ №932, на підставі яких, зокрема, на військовий облік автоматично повертали осіб, раніше виключених із нього. Але Кабмін подав касаційну скаргу на рішення Шостого апеляційного адміністративного суду, а також подано клопотання про зупинення дії рішення суду

ФОП
13.10.2026
Помилка у рядку 081 у ФОП без працівників: як здати об'єднану звітність за 3 квартал 2026 року
При поданні звіту ЄСВ ФОПом видає у квитанції 2: «Помилка: Для Податкового розрахунку з типом «Звітний» не заповнено рядок 081. Виправте помилки та надішліть документ повторно». Рядок 081 не заповнено, тому що відсутні наймані, подавали лише Додатки ФІЗ-4ДФ. Що потрібно зробити, щоб звіт був прийнятий?

Калькулятори, сервіси
13.10.2026
Калькулятор індексації зарплати від 7eminar
Калькулятор індексації зарплати на 2026 рік допоможе швидко розрахувати суму індексації з урахуванням зарплати працівника, базового місяця та періоду нарахування. Дізнайтеся, як врахувати обнулення індексації у січні 2026 року, та сформуйте PDF із результатами розрахунку для друку або завантаження

Акцизний податок
13.10.2026
Штраф 200% за немаркований алкоголь і тютюн: що зміниться з 1 листопада 2026 року
З 1 листопада 2026 року запроваджуються нові правила електронної простежуваності підакцизних товарів та електронні марки акцизного податку. Водночас алкогольні напої, тютюнові вироби та рідини для електронних сигарет, вироблені або ввезені в Україну до цієї дати й марковані паперовими марками, можна буде продавати в роздріб до 1 травня 2028 року. Із 2 травня 2028 року такі товари підлягатимуть вилученню з обігу для нанесення електронних марок

Податкова та фінзвітність
13.10.2026
Виплата компенсації за відпустку після звільнення: ДПС назвала ознаку доходу у 2026 році
ДПС пояснила, за якою ознакою доходу відображати компенсацію за невикористану основну або додаткову відпустку, якщо її нараховано звільненому працівнику в наступних місяцях після дати звільнення. Такі суми у додатку 4ДФ до Розрахунку ЮО або ФІЗ-4ДФ до Розрахунку ФОП/НПД показують за ознакою доходу «127»

Відпустка, відпускні
13.10.2026
Компенсація за невикористану відпустку вчителю при звільненні всередині року: як розрахувати пояснює МОН
При звільненні вчителя закладу загальної середньої освіти роботодавець зобов’язаний виплатити грошову компенсацію за всі невикористані дні щорічної основної відпустки. Якщо до звільнення педагогічний працівник пропрацював менше ніж 10 місяців поточного робочого року, компенсацію розраховують пропорційно до відпрацьованого часу. Для вчителів із відпусткою тривалістю 56 календарних днів розрахункова норма становить 5,6 календарного дня за кожний повний відпрацьований місяць

Ліцензії та дозволи
13.10.2026
Як заповнити заяву на ліцензію на алкоголь і тютюн у 2026 році: інструкція
Порядок заповнення заяв щодо ліцензій на право роздрібної торгівлі алкогольними напоями, сидром та перрі (без додання спирту), тютюновими виробами, рідинами, що використовуються в електронних сигаретах затверджений постановою КМУ від 04.04.2025 №374. Він містить детальні описи заповнення граф бланків заяв, відповідно до кожного з приводу подання – для отримання нової ліцензії, для внесення змін до відомостей, що містяться в Єдиному реєстрі ліцензіатів, для повідомлення про внесення чергового (щорічного, щоквартального) платежу за надану ліцензію, для самостійного припинення дії ліцензії, а також для отримання витягу з Реєстру. Наводимо детальну інструкцію щодо заповнення заяв

Ліцензії та дозволи
13.10.2026
Ліцензія на алкоголь і тютюн у 2026 році: отримання, вартість і правила
Експерт пояснив, хто має право отримати ліцензію у 2026 році, які вимоги потрібно виконати для її дії, як працює автоматичний режим ліцензування та у які строки контролюючі органи ухвалюють рішення. Окрему увагу приділено розмірам і строкам сплати ліцензійних платежів у 2026 році, типовим помилкам при їх сплаті, підставам для зупинення або анулювання ліцензії, а також можливості її повторного отримання

ПДВ
13.10.2026
Реєстрація податкових накладних після смерті директора: чи може новий керівник підписати старі ПН
ДПС пояснила, чи може новий керівник підписати накладні, датовані періодом до його призначення, та які умови перевіряє податкова під час реєстрації. Ключове значення має не лише чинність КЕП, а й наявність у посадової або уповноваженої особи права підписувати відповідні документи

ФОП
13.10.2026
ФОП приймає працівника: чи повинен вимагати військовий квиток та перевіряти Оберіг
Як ФОП, який не веде військовий облік, має перевіряти дані новоприйнятого працівника у реєстрі ОБЕРІГ і вимагати у нього військовий квиток? Якщо ФОП прийняв на роботу без військового квитка або працівник на той час у розшуку, то чим це загрожує ФОП?

Військовий облік
13.10.2026
Військовий облік на підприємстві: пропонують створити єдиний електронний кабінет роботодавця
Федерація роботодавців пропонує створити єдиний електронний кабінет роботодавця з питань військового обліку, який об’єднає необхідні сервіси в одному цифровому просторі. У ньому можна буде подавати повідомлення, актуалізувати дані працівників, листуватися з ТЦК та СП, відстежувати статуси звернень і отримувати підтвердні документи. Також пропонується запровадити автоматичні нагадування, розмежування доступу для працівників підприємства та електронний журнал усіх операцій

Витрати діяльності
13.10.2026
У договорі оренди вказана загальна сума оренди, в акті – за м²: чи визнають витрати
Юридична особа – загальна система, неплатник ПДВ, орендує приміщення під офіс. В договорі вказана загальна площа оренди та загальний місячний розмір орендної плати за користування приміщенням (без фіксації вартості м²). Орендодавець у своїх документах (рахунки, акти) в якості одиниці виміру вказує саме м². На нашу думку, оскільки вартість м² не зафіксована в договорі, доцільніше вказувати «грн» або «послуга». Чи є податкові ризики в такому оформленні документів контрагентом для підприємства-орендатора?

Заробітна плата
13.10.2026
Мінімальна заробітна плата 2026
Із 1 січня 2026 року мінімальна заробітна плата становить 8647 грн, а погодинна ставка – 52 грн. У статті розглянули, які показники залежать від розміру мінзарплати, як змінились суми ЄСВ, штрафів за порушення трудового законодавства, ставки та ліміти для ФОП-єдинників. Також пояснили особливості індексації зарплати у 2026 році після її «обнулення» та навели актуальні розрахунки, які знадобляться бухгалтерам і роботодавцям у роботі

Бронювання, критичність
13.10.2026
Бронювання працівників можуть змінити: бізнес занепокоєний новими правилами
Європейська Бізнес Асоціація занепокоєна можливими змінами до порядку бронювання працівників критично важливих підприємств. В Асоціації наголошують, що посилення обмежень може створити додаткові ризики для бізнесу, який уже працює в умовах кадрового дефіциту та зростання витрат. Тому бізнес закликає уряд до відкритого діалогу, оприлюднення пропозицій і оцінки впливу можливих змін на економіку

Податкова та фінзвітність
13.10.2026
Як без помилок заповнити розділ ІІ Звіту №1-ОП щодо контрагентів: роз’яснення ДПС
Податківці нагадали, як правильно заповнювати графи 1–4 розділу ІІ Звіту №1-ОП щодо обсягів отримання та відвантаження товарів. У них зазначаються найменування контрагентів-постачальників і отримувачів, а також їхні коди ЄДРПОУ, реєстраційні номери або інші ідентифікаційні дані залежно від статусу контрагента

Трудові книжки, ЕТК
13.10.2026
Підтвердження трудового стажу по-новому: з 13 жовтня постанова вже чинна
КМУ спростив правила підтвердження трудового стажу для призначення пенсії, якщо трудова книжка втрачена, містить помилки або не має необхідних записів. Пенсійний фонд ширше використовуватиме дані державних електронних реєстрів, а за їх відсутності стаж можна буде підтвердити додатковими документами чи показами свідків. Також ПФУ зможе самостійно встановлювати належність документа особі за наявності розбіжностей в особистих даних – без обов’язкового звернення до суду





