ПДВ і відновлення житла: коли капремонт звільняється від оподаткування

Питання оподаткування ПДВ при виконанні аварійно-відновлювальних та капітальних ремонтних робіт у постраждалих від обстрілів житлових будинках є особливо актуальним в умовах відновлення інфраструктури за рахунок державного бюджету. Важливе значення має правильна кваліфікація таких робіт та джерело їх фінансування, адже саме ці критерії визначають можливість застосування податкової пільги

3

4

Підприємство планує укласти договір з Замовником щодо здійснення аварійно-відновлювальних робіт (капітальний ремонт) багатоквартирного будинку який постраждав внаслідок ракетної атаки. Фінансування таких робіт планується здійснювати за кошти державного бюджету. Чи звільняються від оподаткування ПДВ операції з капітального ремонту (з урахуванням обставин, викладених у зверненні) згідно з п. 197.15 Податкового кодексу України (далі – ПКУ)?

Згідно з Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затвердженими наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76:


  1. капітальний ремонт будинку – комплекс ремонтно-будівельних робіт, пов’язаних з відновленням або поліпшенням експлуатаційних показників будинку, із заміною або відновленням несучих або огороджувальних конструкцій, інженерного обладнання та обладнання протипожежного захисту без зміни будівельних габаритів об’єкта та його техніко-економічних показників.


Так, під дію п. 197.15 ПКУ підпадають операції з постачання будівельно-монтажних робіт з будівництва житла (у тому числі реставрації та капітального ремонту житла), оплата яких здійснюється за рахунок державних коштів.

Отже, у випадку, якщо за своєю фактичною сутністю зазначені у зверненні роботи, що виконуються за Договором, підпадають під категорію будівельно-монтажних робіт із будівництва житла (у тому числі реставрації та капітального ремонту житла) і оплата таких робіт здійснюється за рахунок державних коштів, то операції Підприємства з постачання замовнику таких робіт підлягає звільненню від оподаткування ПДВ згідно з п.п. 197.15 ПКУ

Водночас, у разі недотримання таких умов, вказана операція підлягатиме оподаткуванню ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%


Джерело: ІПК від 19.03.2026 №1615/ІПК/99-00-21-03-02 ІПК


Читайте більше:


Нова УПК про правила звільнення від ПДВ операцій з будівництва житла

Контроль вартості будівельних робіт: спільна відповідальність сторін: інфографіка

Нові правила ціноутворення в будівництві: роз’яснення Мінрозвитку

Нові будівельні стандарти: прозора ціна для відновлення

Квартира в новобудові: Уряд запроваджує гарантійний термін на якість будівництва

Особливості подання повідомлення про початок виконання підготовчих робіт

✨ Новинка! Унікальний сервіс – АІ-Консультант для бухгалтера! Ознайомтесь із його можливостями вже зараз за посиланням
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
3

4

Отримуйте щодня свіжі новини та корисні подарунки 🎁👇

2

16

2

4

2

150

4

360

5

96

2

28

4

636

2

10

4

45

4

26

3

10

8

33764

4

1103

3

83

3

16

6

424

3

463

3

132

3

46