
ПДВ
28.08.2025
Продали квартири, які будували для оренди: як коригувати податковий кредит
Податківці пояснили, що забудовник повинен нарахувати податкові зобов'язання за пунктом 198.5 ПКУ на дату початку фактичного використання квартир у звільнених від ПДВ операціях

Підприємство-забудовник збудувало житловий будинок для використання у власній господарській діяльності (зокрема, для надання приміщень в оренду) та отримало податковий кредит за операціями з підрядником. Первісно продаж приміщень не планувався. Однак згодом, було прийнято рішення про продаж частини квартир. Було укладено договори купівлі-продажу, за якими оплата здійснюватиметься частинами протягом шести місяців. Передача права власності на квартири покупцям відбудеться після повної оплати їх вартості.
У податківців запитали:
- Коли та в якій сумі платник податку – продавець квартир має нарахувати умовні податкові зобов’язання відповідно до п. 198.5 Податкового кодексу України (далі – ПКУ) щодо вхідного податкового кредиту по квартирам, які будуть продані з пільгою по ПДВ (п. 197.1.14 ПКУ) – пропорційно надходженню коштів в оплату за квартири та на дату такого надходження?
- Чи існує інший підхід до визначення моменту та обсягу нарахування умовного ПДВ у такому випадку?
Податківці вказали, що згідно з пунктом 198.5 ПКУ, платник податку зобов'язаний нарахувати податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 ПКУ, та скласти не пізніше останнього дня звітного (податкового) періоду і зареєструвати в ЄРПН в терміни, встановлені ПКУ для такої реєстрації, зведену податкову накладну за товарами/послугами, необоротними активами, придбаними/ виготовленими з податком на додану вартість (для товарів/послуг, необоротних активів, придбаних або виготовлених до 1 липня 2015 року, – у разі якщо під час такого придбання або виготовлення суми податку були включені до складу податкового кредиту), у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися, зокрема, в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197 ПКУ (у т. ч. пп. 197.1.14 ПКУ).
З метою застосування пункту 198.5 ПКУ, податкові зобов’язання визначаються по товарах/послугах, необоротних активах:
- придбаних для використання в неоподатковуваних операціях – на дату їх придбання;
- придбаних для використання в оподатковуваних операціях, які починають використовуватися в неоподатковуваних операціях, – на дату початку їх фактичного використання, визначену в первинних документах, складених відповідно до Закону України від 16.07.1999 №996-XIV «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні».
Згідно зі статтею 36 ПКУ, платники податку повинні самостійно визначати відповідність здійснюваних ними операцій тим, які перераховані ПКУ.
Отже, якщо в описаному випадку продаж квартир первісно не планувався, а рішення про їх продаж було прийняте згодом, то податкові зобов’язання, передбачені пунктом 198.5 ПКУ, визначаються на дату початку їх фактичного використання в неоподатковуваних операціях, визначену в первинних документах, та на суму, визначену відповідно до таких первинних документів
Читайте більше:
Застосування п. 198.5 ПКУ при експорті та реекспорті товарів: роз’яснення ДПС
Анулювання ПДВ: чи враховуються зобов'язання за п. 198.5 та 199.1 ПКУ в загальній вартості
Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз’яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
Транспорт у діяльності
14.09.2026
Нові Ліцензійні умови для перевізників: які вимоги готують
В Україні готують оновлення Ліцензійних умов для автомобільних перевізників, які мають наблизити правила доступу до ринку до європейської практики. Серед ключових вимог – бездоганна ділова репутація, належний фінансовий стан, професійна компетентність та оновлені вимоги до матеріально-технічної бази. Важливою зміною стане запровадження ролі менеджера з перевезень, який нестиме реальну відповідальність за організацію та контроль роботи перевізника

Податкова та фінзвітність
14.09.2026
Податкова декларація з плати за землю: порядок подання і заповнення
Декларація із плати за землю подається на вибір платника або раз на рік або кожного місяця. У цій статті розглянемо, хто має подавати таку декларацію, а хто звільнений від її подання, в який спосіб подати та як заповнити декларацію

Інвентаризація
14.09.2026
Делегування права підпису касових ордерів та особливості інвентаризації каси
У матеріалі розглядаються три ключові питання ведення касових операцій відповідно до Положення НБУ №148: можливість делегування права підпису касових ордерів іншим працівникам (окрім головного бухгалтера) за наказом керівника із дотриманням вимог щодо матеріальної відповідальності; порядок здачі готівкової виручки в банк нештатними працівниками через договори аутстафінгу (лізингу) персоналу із ліцензованих компаній; а також обов’язковість застосування затвердженої форми акта інвентаризації готівки (Додаток 7 до Положення №148) під час проведення будь-яких щомісячних або позапланових ревізій каси, а не лише річних

Військовий облік
14.09.2026
У Резерв+ застарілі дані: що можна виправити онлайн, а коли звертатись до ТЦК у 202 році
У Резерв+ можна самостійно змінити лише окремі персональні дані, тоді як більшість відомостей надходить із реєстру «Оберіг» та інших державних реєстрів. Якщо в застосунку відображається стара адреса, неправильна інформація про освіту, стан здоров’я чи інші неактуальні відомості, їх потрібно виправляти через відповідну установу, зокрема ТЦК та СП. Для цього можуть знадобитися документи, що підтверджують актуальні дані

ФОП
14.09.2026
Завищення доходу в декларації ФОП 2 групи: чи потрібно та як виправити у 2026 році
У декларації платника єдиного податку 2 групи за 2022 рік було допущено помилку (вказано суму отриманого доходу вище, ніж реальний дохід). Як правильно виправити таку помилку та чи обов’язково це робити?

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
14.09.2026
Сумісник на 0,5 ставки у резидента «Дія Сіті»: чи можна застосовувати ПДФО 5% та пільгове ЄСВ
Режим «Дія Сіті» передбачає особливі правила оподаткування виплат працівникам, зокрема застосування ставки ПДФО 5% до зарплати за трудовим договором. При цьому робота спеціаліста за зовнішнім сумісництвом на 0,5 ставки та фактичний розмір його місячної винагороди самі по собі не позбавляють компанію права на пільгове оподаткування. Аналогічно, для ЄСВ резидент «Дія Сіті» за дотримання встановлених законом критеріїв нараховує внесок у розмірі мінімального страхового внеску за кожну застраховану особу

Відстрочки, ВЛК
14.09.2026
Автопродовження відстрочки не відбулось: у 2026 році необхідно звертатись у ЦНАП
Автоматичне продовження відстрочки від мобілізації працює лише за умови, що всі необхідні дані містяться та коректно відображаються у державних реєстрах. Найчастіше проблеми виникають у багатодітних батьків, осіб, які доглядають за родичами, або громадян, чиї рідні мають інвалідність. Якщо система не підтверджує право на відстрочку автоматично, громадянину доведеться звертатися до ЦНАПу з підтвердними документами

Ліцензії та дозволи
14.09.2026
Вирощування тютюну та обіг тютюнової сировини: чи потрібна ліцензія у 2026 році
Суб’єкт господарювання, який планує здійснювати діяльність з вирощування тютюну та реалізовувати тютюнову сировину іншому суб’єктові господарювання повинен отримати ліцензію на право вирощування тютюну

ІТ, Дія Сіті, Дефенс Сіті
14.09.2026
ПДФО з лікарняних штатних працівників і гіг-контрактера: коди сплати у 2026 році
Для резидентів Дія Сіті діє окремий код класифікації доходів бюджету для сплати ПДФО із доходів спеціалістів – 11011200. Водночас під час виплати лікарняних важливо враховувати статус отримувача та джерело фінансування виплати. Для лікарняних штатного працівника за перші п’ять календарних днів, які оплачуються роботодавцем, застосовується відповідний код залежно від виду доходу. Окремо визначається код для ПДФО з лікарняних гіг-контрактера, якщо виплата починаючи з шостого дня здійснюється за рахунок коштів Пенсійного фонду України

Лікарняні та декретні
14.09.2026
Поранення через атаку дроном у 2026 році: чи вважається травма виробничою та як діяти роботодавцю?
Працівник у робочий час отримав осколкове поранення середньої тяжкості після атаки дроном. Було надано медичну допомогу працівниками швидкої допомоги. Але через добу стан працівника погіршився, у лікарні були виявлені ускладнення, які потребують хірургічного втручання. Оформили лікарняний. Чи буде травма вважатись виробничою? Які повинні бути дії роботодавця?

ПДВ
14.09.2026
Відображення аркуша коригування до митної декларації у декларації з ПДВ: дата виписки чи реєстрації у 2026 році
Розрахунок (аркуш) коригування до митної декларації включати до податкового кредиту у декларації з ПДВ за датою виписки чи за датою реєстрації, якщо дата виписки – 24.02.2026, а дата реєстрації – 21.07.2026?

Судова практика
14.09.2026
Втрата довір’я не дорівнює особистій неприязні: коли можна звільнити працівника за п. 2 ч. 1 ст. 41 КЗпП
Верховний Суд звернув увагу, що для звільнення за п. 2 ч. 1 ст. 41 КЗпП недостатньо самої нестачі чи суб’єктивної втрати довір’я роботодавця – потрібно встановити конкретні винні дії працівника та їхній зв’язок із довіреними цінностями. Водночас у справі № 126/1682/24 від 19 серпня 2026 року ВС не визнав звільнення законним чи незаконним остаточно: постанову апеляційного суду скасовано, а справу направлено на новий розгляд

ФОП
14.09.2026
Реєстрація ФОП і податки: що важливо знати на старті в 2026 році
З моменту взяття на облік ФОП вважається таким, що перебуває на загальній системі оподаткування, якщо не подав заяву про обрання спрощеної. Для 1-ї та 2-ї груп єдиного податку діє правило з 1-го числа наступного місяця, тоді як платником єдиного податку 3-ї або 4-ї групи ФОП стає з дня державної реєстрації

ПДВ
14.09.2026
У звітному місяці не було постачань, але отримано аванс: яку ПН має скласти продавець
ДПС пояснила, що якщо протягом місяця постачання товарів або послуг покупцю не здійснювалося, підстав для складання зведеної податкової накладної за п. 201.4 ПКУ немає. Якщо ж у такому місяці продавець отримав аванс за майбутні постачання, ПН на суму отриманих коштів складається у загальному порядку на дату отримання авансу

Основні засоби, МНМА
14.09.2026
Консервація ОЗ на 1 рік: чи призупиняється прискорена податкова амортизація
Тимчасова консервація основних засобів не позбавляє підприємство права на застосування прискореної амортизації, передбаченої п. 43¹ підрозд. 4 розд. ХХ ПКУ. Водночас на період невикористання законсервованих ОЗ у господарській діяльності нарахування прискореної податкової амортизації призупиняється

Податкова та фінзвітність
14.09.2026
Продаж корпоративних прав і розірвання договору: як відобразити операцію у Ф1
ДПС пояснила, що дохід від операції з корпоративними правами виникає з моменту переходу права власності на них – незалежно від фактичного отримання продавцем коштів. Тому операцію відображають у додатку Ф1 до річної декларації за той рік, у якому відбувся перехід права власності, а фінансовий результат визначають окремо за кожним інвестиційним активом

Заробітна плата
14.09.2026
У Держпродспоживслужбі близько 6000 вакансій: ФРУ підтримує підвищення оплати праці
Федерація роботодавців України підтримує проєкт постанови, яким пропонується на період воєнного стану та шість місяців після його припинення чи скасування застосовувати до посадових окладів окремих фахівців Держпродспоживслужби додатковий коригуючий коефіцієнт у розмірі до 1,5. У ФРУ зазначають, що в службі наразі не заповнено близько 6000 вакансій, а фінансування підвищених виплат пропонується забезпечити, зокрема, за рахунок коштів спецфонду держбюджету від платних адмінпослуг

Витрати діяльності
14.09.2026
1 млн грн готівкою: чи підтверджує договір витрати на придбання корпоративних прав
ДПС пояснила, що договір купівлі-продажу корпоративних прав підтверджує факт їх придбання та договірну вартість, але сам по собі не підтверджує фактично понесені витрати. Для врахування 1 млн грн у вартості інвестиційного активу потрібні документи, що засвідчують проведення розрахунку





