Чи можуть ФОП 2 групи здавати нерухомість в оренду

Ні, здавати в оренду або суборенду власне чи орендоване нерухоме майно (КВЕД 68.20) платникам єдиного податку 2 групи не заборонено. Заборона бути на 2 групі дійсно стосується рієлторів (посередницьких послуг з оренди та нерухомості), проте для самої оренди/суборенди на 2 групі встановлено низку суворих умов і обмежень.

1. Щодо рієлторської діяльності Згідно з Податковим кодексом України, пп. 2 п. 291.4 ст. 291 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n6946, фізичні особи — підприємці, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (рієлтори, агентства нерухомості), не мають права застосовувати 2 групу та можуть перебувати виключно на 3 групі єдиного податку.

2. Надання власного чи орендованого майна в оренду/суборенду (КВЕД 68.20) Пряма оренда або суборенда належить до класу КВЕД 68.20 і класифікується для цілей спрощеної системи як послуга. ФОП 2 групи має право займатися цією діяльністю, але виключно за дотримання таких обмежень:

• Коло орендарів (Податковий кодекс України, пп. 2 п. 291.4 ст. 291): Послуги з оренди/суборенди дозволено надавати лише населенню (звичайним фізособам) та/або платникам єдиного податку (як ФОП, так і юридичним особам). Заборонено здавати майно в оренду юридичним особам на загальній системі оподаткування, неприбутковим організаціям, особам, які здійснюють незалежну професійну діяльність (нотаріуси, адвокати), та нерезидентам.
• Обмеження щодо площі (Податковий кодекс України, пп. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291): Не можуть бути платниками єдиного податку ФОП, які надають в оренду (суборенду):
  
  • житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 кв. метрів;
  • нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 кв. метрів;
  • земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара.
• Загальні обмеження 2 групи на 2026 рік:
  
  • річний дохід не повинен перевищувати 834 розміри мінімальної заробітної плати: 834 × 8 647 = 7 211 598 грн;
  • кількість найманих працівників — не більше 10 осіб одночасно;
  • обов’язкова наявність зареєстрованого коду КВЕД 68.20 у реєстрі платників єдиного податку.

https://7eminar.ua/news/23333-orenda-neruxomosti-cerez-fop-yaku-grupu-jedinogo-podatku-obrati

Раді допомогти, звертайтесь ще!