Чи може ФЛП здавати в оренду власну нерухомість

Так, ФОП на 2 групі ЄП має право здавати свою особисту нерухомість за умови, що у нього є КВЕД 68.20, а також слід урахувати обмеження для єдинників на 2 групі.

Відповідно до п. 1 ст. 320 Цивільного кодексу України (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n1750) визначено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Тому ФОП може в межах підприємницької діяльності надавати власну нерухомість в оренду (як жилову, так і нежитлову), але з дотриманням правил та вимог, які встановляє Податковий кодекс Україин (далі – ПКУ) для ФОП-єдинників.

ФОП 2 групи мають обмеження щодо кола осіб, яким вони можуть надавати послуги оренди.

Відповідно до пп. 2 п. 291.4 ПКУ, платниками єдиного податку другої групи можуть бути фізичні особи-підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг (у тому числі побутових) платникам єдиного податку та/або населенню. Це означає, що ФОП на 2-й групі єдиного податку може надавати послуги оренди лише:

• фізичним особам-громадянам, які не є суб'єктами господарювання (населення);
• ФОП на єдиному податку;
• юридичним особам-платникам єдиного податку.

ФОП 2 групи не може надавати приміщення в оренду юридичним особам на загальній системі оподаткування, неприбутковим організаціям та благодійним фондам, нерезидентам, бюджетним установам та ФОП на загальній системі оподаткування. Порушення цього обмеження призведе до застосування ставки єдиного податку у розмірі 15% до суми перевищення та переведення такого платника на загальну систему оподаткування (https://7eminar.ua/news/9558-fop-ta-orenda-primishhennya-30-faktiv-yaki-dopomozut-uniknuti-problem).

Також є обмеження по площі.

Обмеження по площі встановлені п. 291.5.3 ПКУ. В цій нормі чітко зазначено, що не можуть бути платниками єдиного податку 1-3 групи: фізичні особи-підприємці, які надають в оренду нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 900 квадратних метрів, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 400 квадратних метрів. Тобто загальна площа всіх приміщень, які ФОП буде передавати в оренду та суборенду, не повинна перевищувати вищезазначені показники.

Раді допомогти, звертайтесь ще!