Облік купівлі земділянки та погашення заборгованості з оренди

Покупку 1/2 земділянки відображайте як придбання ОЗ за результатами електронних торгів, а суму невикористаних орендних авансів з рахунка 39 спишіть не на витрати, а на зменшення витрат (доходів) періоду через сторнування.

Обґрунтування

1. Визнання земельної ділянки як основного засобу. Земельна ділянка для власного користування обліковується як об’єкт основних засобів на рахунку 10. Після завершення торгів і оформлення права власності доцільно відобразити вартість придбаної частини ділянки за даними протоколу аукціону та договору купівлі-продажу.

   Зміст операції	Дт	Кт
   Відображено заборгованість за придбану частину земділянки (за протоколом торгів / договором)	152/1521	685/631
   Після реєстрації права власності переведено землю до складу основних засобів	10	152/1521
   Оплачено вартість землі переможцем торгів	685/631	311

2. Характер реалізації через електронні торги. Продаж 1/2 ділянки через електронні земельні торги відбувається в порядку, визначеному статтею 135 Земельного кодексу України, з оформленням електронного аукціону, протоколу та договору, які і є первинними документами для відображення придбання в обліку.

3. Списання невикористаних орендних авансів з рахунка 39. Орендну плату, сплачену наперед, ви відображали як витрати майбутніх періодів на рахунку 39 і щомісяця списували до витрат (93/92/91 → 39), як показано для орендних авансів у прикладі з рахунком 39. Після придбання цієї 1/2 частки оренда за неї фактично припиняється, тому невикористаний залишок 39 не можна продовжувати списувати у витрати.

   Зміст операції	Дт	Кт
   Сторновано раніше відображені витрати, що припадають на невикористаний період оренди (коригування витрат)	39	93/92/91
   Списано залишок витрат майбутніх періодів, що стосуються вже придбаної частки (як зменшення витрат періоду або інший операційний дохід – залежно від прийнятої облікової політики)	39	719/744*

   * Конкретний субрахунок доходів визначте в обліковій політиці (наприклад, інші операційні доходи), щоб відобразити економічну вигоду від того, що вартість оренди за цей період вже не понесете.

4. Узгодження з примусовим виконанням. Продаж 1/2 ділянки в примусовому порядку за виконавчим провадженням здійснює приватний виконавець у формі електронних земельних торгів відповідно до розділу XVIII Інструкції, затвердженої наказом Мін’юсту «Про затвердження Інструкції з організації примусового виконання рішень», та статті 135 Земельного кодексу. Для бухобліку це звичайне придбання через аукціон, що не змінює загальних проводок на рахунках 10, 15, 31, 63/68.

Зафіксуйте у внутрішніх документах момент припинення оренди щодо придбаної частки і на цю дату виконайте коригування рахунка 39 та визнання землі у власності.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?