Питання ПДВ і доходу при оренді та ремонті приміщення

З 2020р ТОВ на ЗС(орендар) орендує приміщення у ТОВ на ЄП3%(орендодавець).Договір оренди укладається строком на 1 рік і щороку переукладається на новий строк, підписується двохсторонній акт прийому-передачі приміщення 31.12.2026/01.01.2027 (не пролонгується додатковою угодою, а саме укладається новий договір). За домовленістю сторін фактична оренда триватиме не менше 15 років, а щорічне переукладання є формальністю.
У лютому 2026 року Орендар здійснив ремонт системи водопостачання та каналізації в орендованому приміщенні вартістю 400 тис. грн Згідно з умовами договору, Орендар зобов’язаний за свій рахунок здійснювати поточний ремонт та усувати несправності комунікацій. Ці роботи були відображені в обліку Орендаря на рахунку 117 (створено НМА).
Поточний договір оренди діє до 31.12.2026 р. з 01.01.2027 р. планується укладання нового договору на аналогічних умовах.
ПИТАННЯ Щодо ПДВ у Орендаря: Чи виникає у Орендаря обов'язок нарахувати ПЗ з ПДВ (зокрема, за ст. 198.5 ПКУ або як на операцію з постачання послуг) на залишок незамортизованої вартості об'єкта на рах.117 у зв'язку із закінченням дії поточного договору 31.12.2026 р., якщо з 01.01.2027 р. буде укладено новий договір оренди, а сам об'єкт поліпшення фактично Орендодавцю не передається?
ПИТАННЯ: Щодо доходу Орендодавця (ЄП): Чи виникає дохід у Орендодавця—платника ЄП у зв'язку з проведенням таких робіт Орендарем?