Нарахування податку на нерухомість: чому виникла нова ситуація

Не зовсім: для фізосіб справді є «пільгова» площа 60 м², але вона діє тільки для житлової нерухомості (квартири), до нежитлових об’єктів, таких як критий паркінг/гараж, вона не застосовується, тому податок нараховують на всю площу 58,8 м², а відсутність нарахувань у попередні роки була наслідком практики й/або технічних даних, а не законодавчої пільги.

Обґрунтування

1. Чому 60 м² не застосовують до паркінгу
   Пільга 60 м² передбачена для об’єктів житлової нерухомості у вигляді квартири, незалежно від їх кількості, а також 120/180 м² для будинку чи комбінації житла, тобто це зменшення бази оподаткування саме для житлових об’єктів у фізосіб, а не для гаражів, паркінгів чи іншої нежитлової нерухомості. Така пільга закріплена в підпунктах про зменшення бази оподаткування житлової нерухомості в статті 266 ПКУ, а нежитлова нерухомість (сюди належать гаражі, будівлі паркінгів тощо) визначена окремо і не має аналогічної «пільгової площі» для фізичних осіб, податок на неї сплачується з кожного квадратного метра, що підтверджується загальним правилом розрахунку бази оподаткування та переліком пільг у статті 266 Податкового кодексу України.

2. Чому зараз нарахували, а раніше – ні
   Податок на нерухомість сплачується за всі об’єкти житлової й нежитлової нерухомості, які є у власності, крім прямо звільнених у переліку пільг (гуртожитки, певні промислові будівлі, сільгоспспоруди тощо), а гаражі/паркінги до цього переліку не входять, тож об’єкт оподатковується у загальному порядку відповідно до статті 266 Податкового кодексу України. Те, що за попередні роки податок не нараховувався, могло бути пов’язано з відсутністю/неточністю даних у Державному реєстрі речових прав або в інформаційних базах ДПС, помилками класифікації об’єкта, зміною рішень місцевої ради щодо ставок/пільг, але це не є наслідком законодавчої загальної пільги 60 м² для нежитлових об’єктів; тепер, коли об’єкт і його площа відображені та класифіковані як нежитлова нерухомість у Києві, податок нараховано на повну площу 58,8 м² за ставкою, встановленою місцевою радою.

3. Що можна зробити зараз
   Якщо є сумніви у правильності нарахування (площа, тип об’єкта, період володіння, ставка, можливі місцеві пільги), фізична особа має право звернутися до податкової з письмовою заявою про звірку даних щодо об’єктів нерухомості, їх площі, ставок та пільг, і в разі виявлення розбіжностей податковий орган зобов’язаний зробити перерахунок і надіслати нове податкове повідомлення-рішення, при цьому попереднє повідомлення-рішення вважатиметься відкликаним на підставі процедури, описаної в статті 266 Податкового кодексу України.

Рекомендація:
Перевірте в ППР: точну назву й тип об’єкта, площу, період володіння, ставку Київради і наявність/відсутність місцевих пільг саме для такого типу об’єкта, та за потреби подайте заяву про звірку до ДПС з копіями документів на власність.

Податок на критий паркінг у вашій ситуації законно нараховується з усієї площі, оскільки «ліміт 60 м²» стосується тільки житлових квартир, а не нежитлових паркомісць.