Чи потрібно сплачувати податки на нерухомість під час судового спору

Ви зобов’язані сплачувати податок на нерухоме майно і плату за землю доти, доки в держреєстрах власником цих об’єктів значитеся ви, навіть якщо майно під арештом і триває судовий спір, а можливості подати заяву про «тимчасове ненарахування» цих податків до набрання законної сили рішенням суду закон не передбачає. Питання зменшення нарахувань можливе лише після зміни права власності (або інших реєстраційних даних) і відповідного коригування податкових повідомлень.

Обґрунтування

Податки на нерухомість і землю прив’язані до статусу власника, а не до фактичного користування чи наявності арешту. Арешт майна, у тому числі адміністративний арешт за нормами Податковий кодекс України, лише обмежує розпорядження майном, але не припиняє право власності та не звільняє від податкових обов’язків. Відповідно, якщо в Державному реєстрі речових прав та Державному земельному кадастрі ви залишаєтесь власником, ви залишаєтесь і платником податку на нерухоме майно та плати за землю.

Податковий обов’язок діє, доки не настали передбачені Кодексом підстави його припинення. Податковий обов’язок – це обов’язок платника обчислити, задекларувати та сплатити податок у порядку і строки, визначені Кодексом. Підстави припинення виконання податкового обов’язку є вичерпними і прив’язані, зокрема, до сплати податку або припинення об’єкта оподаткування, а не до арешту майна чи наявності спору між подружжям. Податковий кодекс України.

Спір про поділ майна між подружжям та судовий арешт – це цивільно‑правовий спір, який не змінює автоматично статус платника податків. До моменту набрання рішенням суду законної сили та внесення змін до реєстрів, для податкових органів власником і платником залишається особа, зареєстрована як власник. Тому обов’язок сплачувати податок на нерухоме майно і плату за землю зберігається.

Можливість «поставити на паузу» нарахування цих податків спеціальною заявою до податкової законодавством не передбачена. Податковий кодекс України не містить норми, яка б дозволяла за заявою платника зупинити нарахування податку на нерухоме майно чи плати за землю лише через судовий спір або арешт майна. Є окремі спеціальні звільнення (наприклад, для мобілізованих ФОП щодо ЄП, ПДФО, ВЗ за абз.1 п. 25 підрозд. 10 розд. ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України), але вони не стосуються податку на нерухомість чи плати за землю.

Навіть при арешті коштів або майна обов’язок самостійно сплатити податкові зобов’язання зберігається. Офіційна податкова консультація підтверджує, що платник податків з арештованими коштами зобов’язаний самостійно сплатити податкові зобов’язання власними коштами, у тому числі в умовах арешту й воєнного стану Податкова консультація (ЗІР). Це ще раз підкреслює, що наявність арешту не скасовує податковий обов’язок.

Після передачі майна за рішенням суду можна ініціювати перерахунок. Коли судове рішення про поділ майна набере законної сили і ви перестанете бути власником певних об’єктів, а зміни будуть внесені до реєстрів, ви зможете звернутись до податкового органу щодо коригування податкових повідомлень‑рішень за відповідні періоди, виходячи з дати переходу права власності. За наявності помилкових нарахувань податкова може їх зменшити або скасувати у встановленому порядку.

У підсумку, до моменту зміни зареєстрованого права власності ви повинні сплачувати податок на нерухоме майно і плату за землю, а тимчасове звільнення від їх нарахування на період судового спору та арешту законом не передбачене.