Податкові зобов'язання орендодавця при суборенді земельних ділянок

За роз’ясненням податкової, площі таких земельних ділянок не включаються до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця, суборендодавця) і ЄП за ці ділянки не сплачуються.

До декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця) включаються площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надані ним в користування за договором оренди (суборенди) платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю).

Якщо площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду надаються платником єдиного податку четвертої групи (орендодавцем) в користування за договором оренди (суборенди) іншому суб’єкту господарювання – не платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю), то площі таких земельних ділянок не включаються до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця).

При цьому за такі земельні ділянки, що не використовуються платником єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва, орендодавець сплачує земельний податок на загальних умовах (https://od.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/930972.html?utm_source=chatgpt.com).

Однак, у пп. 292-1.1 ПКУ зазначено, що для платника ЄП 4 групи об’єктом оподаткування є площа сільськогосподарських угідь (ріллі, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень) та/або земель водного фонду (внутрішніх водойм, озер, ставків, водосховищ), що перебуває у його власності або надана йому в користування, в тому числі на умовах оренди. І в цій нормі немає винятків щодо ділянок, які здаються в суборенду.

Тож з аналізу цієї норми можна зробити висновок, що і в цьому випадку ЄП має платити суборендодавець. До речі така позиція була викладена в листах ДПС від 21.10.2021 р. №3953/ІПК/34-00-50-20 та від 01.11.2021 р. №4137/ІПК/99-00-18-04-03-06.

Отже, як бачимо, існують підстави для різного тлумачення такої ситуації. Самий безпечний варіант - отримати ІПК із цього питання.

Раді допомогти, звертайтесь ще!