☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Ризики оренди офісу в житловому фонді для ТОВ
Використання квартири (житлового фонду) під офіс є прямим порушенням цивільного законодавства.
По-перше, ст. 813 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3931) прямо встановлює, що якщо наймачем житла є юридична особа, вона може використовувати його виключно для проживання у ньому фізичних осіб. Використання квартири як офісу юридичною особою виходить за межі цієї норми.
По-друге, ст. 815 ЦКУ зобов'язує будь-якого наймача використовувати житло лише для проживання.
По-третє, ст. 383 ЦКУ забороняє використання житлового приміщення для промислового виробництва. Щодо офісної діяльності ця норма безпосередньо не застосовується — заборона стосується лише діяльності секцій B–F КВЕД (виробництво, будівництво тощо), а не адміністративної роботи. Однак дві попередні норми перекривають це питання для ТОВ повністю.
Щодо наслідків
Договір найму житла, укладений між ФОП та ТОВ з метою використання квартири під офіс, може бути визнаний недійсним у судовому порядку — ЦКУ не встановлює його нікчемності прямо, але суперечність закону є підставою для оскарження.
Крім того, ДПС під час перевірки може поставити під сумнів правомірність включення орендних платежів до складу витрат, що зменшують оподатковуваний прибуток, оскільки використання майна не відповідає його цільовому призначенню та умовам договору найму житла за ЦКУ. Це несе ризик донарахування податку на прибуток.
Для законного розміщення офісу необхідне або нежитлове приміщення, або переведення квартири до нежитлового фонду у встановленому порядку.
Щодо штрафу за ст. 150 КУпАП
Стаття 150 КУпАП (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/8073-10#n1189) чітко визначає, що «використання жилих будинків і жилих приміщень не за призначенням» тягне за собою штраф для посадових осіб ТОВ у розмірі від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів (тобто від 51 до 119 грн).
Цей штраф застосовується вкрай рідко. Поліція чи органи місцевого самоврядування (ОСББ, ЖЕК) зазвичай не ініціюють такі справи самостійно, якщо діяльність вашого офісу не заважає сусідам (немає шуму, постійного потоку сторонніх клієнтів, засмічення під'їзду), і вони не пишуть офіційних скарг.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Страховий стаж демобілізованого працівника для оплати листка непрацездатності
Податки та документи при продажу нерухомості юридичною особою
Проблеми з трудовими відносинами: працівник не звільнений з попереднього місця
Призначення нового директора: дата наказу та підписант
Ризики для роботодавця через звільнення без відпрацьованих днів
Правильний розподіл річної премії для працівника після відпустки
Працівник 01.09.25 року вийшла з відпустки по догляду.
У лютому 26р нараховано річну премія 25рік -10 000 грн.
У червні йде відпустку.
Чи правильний розподіл премії
1) 10 000/ (22 вересень +23 жовтень +20 листопад +18 грудень (була…
Правильність розподілу річної премії між відпустками працівника
Працівник 01.09.25 року вийшла з відпустки по догляду.
У лютому 26р нараховано річну премія 25рік -10 000
У червні йде відпустку.
Чи правильний розподіл премії 1)10 000/ (22+23+20+23)=113,64…
Правильне оформлення податкової накладної для комплекту товарів
Звільнення працівника та переведення на інше підприємство: нюанси
Чи потрібно подавати повідомлення про…
Наказ про святкові дні або норма робочого часу
Чи можливо отримати відпусткові в перший день відпустки
Як розрахувати компенсацію за невикористану відпустку сумісника
Врахування лікарняного за травень при розрахунку червневого лікарняного
Правила обліку покупки калькулятора без ПДВ у бухгалтерії
Як оформити тимчасове виконання обов'язків при відпустці
Облік авансу, повернення та курсових різниць при ЗЕД операціях
Визначення строку корисного використання та переоцінка активів підприємства
1. Чи змінити строк корисного використання після закінчення строку, тобто через два місяці без зміни вартості?
Чи є пільги на податки для осіб з інвалідністю
Зразок договору оренди земельної ділянки для ФОП перевезень
Скасування статусу платника ПДВ: нюанси та необхідні дії підприємства
