AI-Консультант вже в документах!
Є запитання про заповнення та подання документів? AI-Консультант допоможе!
Ризики оренди офісу в житловому фонді для ТОВ
Використання квартири (житлового фонду) під офіс є прямим порушенням цивільного законодавства.
По-перше, ст. 813 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3931) прямо встановлює, що якщо наймачем житла є юридична особа, вона може використовувати його виключно для проживання у ньому фізичних осіб. Використання квартири як офісу юридичною особою виходить за межі цієї норми.
По-друге, ст. 815 ЦКУ зобов'язує будь-якого наймача використовувати житло лише для проживання.
По-третє, ст. 383 ЦКУ забороняє використання житлового приміщення для промислового виробництва. Щодо офісної діяльності ця норма безпосередньо не застосовується — заборона стосується лише діяльності секцій B–F КВЕД (виробництво, будівництво тощо), а не адміністративної роботи. Однак дві попередні норми перекривають це питання для ТОВ повністю.
Щодо наслідків
Договір найму житла, укладений між ФОП та ТОВ з метою використання квартири під офіс, може бути визнаний недійсним у судовому порядку — ЦКУ не встановлює його нікчемності прямо, але суперечність закону є підставою для оскарження.
Крім того, ДПС під час перевірки може поставити під сумнів правомірність включення орендних платежів до складу витрат, що зменшують оподатковуваний прибуток, оскільки використання майна не відповідає його цільовому призначенню та умовам договору найму житла за ЦКУ. Це несе ризик донарахування податку на прибуток.
Для законного розміщення офісу необхідне або нежитлове приміщення, або переведення квартири до нежитлового фонду у встановленому порядку.
Щодо штрафу за ст. 150 КУпАП
Стаття 150 КУпАП (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/8073-10#n1189) чітко визначає, що «використання жилих будинків і жилих приміщень не за призначенням» тягне за собою штраф для посадових осіб ТОВ у розмірі від 3 до 7 неоподатковуваних мінімумів (тобто від 51 до 119 грн).
Цей штраф застосовується вкрай рідко. Поліція чи органи місцевого самоврядування (ОСББ, ЖЕК) зазвичай не ініціюють такі справи самостійно, якщо діяльність вашого офісу не заважає сусідам (немає шуму, постійного потоку сторонніх клієнтів, засмічення під'їзду), і вони не пишуть офіційних скарг.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Чи потрібно виплачувати зарплату працівнику після звільнення
Працівник був заброньований.
01.10.з нього було знято бронювання,і 01.10 його було звільнено.
Чи потрібно виконувати умову,щоб його заробіток був 26000тис.?
Дякую…
Є відповідь АІ
Документація для норм списання пального при позичці авто
Оформлення переведення працівників між сумісництвом та основним місцем роботи
Заповнення уточнюючої декларації з податку на прибуток 2025 року
Для…
Є відповідь АІ
Звітність щодо працевлаштування осіб з інвалідністю для підприємства
Приватне підприємство 3 група без ПДВ.
Одна людина у штаті(особа з інвалідністю 3 група).
Чи потрібно подавати звіт про внесок за працевлаштування осіб з інвалідністю?
Якщо так тоді як заповнити такий звіт і за які періоди подати.
Дякую…
Є відповідь АІ
Чи потрібно нараховувати ЄСВ при звільненні мобілізованого працівника
Є відповідь АІ
Донарахування ЄСВ у липні: відпустка, лікарняний і мінімальна зарплата
Є відповідь АІ
Реєстрація ФОП: чи потрібні виробничі потужності та медична книжка
Відображення причепа у формі 20-ОПП та ПДВ нюанси
Як у такому випадку відобразити цей причіп у формі № 20-ОПП та яку ознаку права користування зазначити?
Чи потрібно за такою…
Є відповідь АІ
Реєстрація касирів у чекбокс: ключі та можливості для ФОП
Працюватиме з чекбокс
Чи потрібно додавати в систему чекбокс два касира зі своїми ключами
Чи можливо зареєструвати одного касира з ключем депозит сайн від чекбокс…
Права інваліда 3 групи на відпустку та звільнення в компанії
Нарахування заробітної плати та звітність про працевлаштування інвалідів
Чи вважається дрібленням бізнесу створення ТОВ для ФОП
Куди подавати декларацію з акцизного податку для ФОП
Є відповідь АІ
Звільнення директора та оплата зарплати: можливості та документи
Звіт по інвалідах: чи подають його підприємства з менш ніж 8 працівниками
Маркетингові витрати: податкові наслідки від роздачі брендованої продукції
ТОВ є платником ПДВ та резидентом Дія сіті платником податку на особливих умовах (ПНВК). Товариство закуповує брендовану продукцію (худі, наклейки, блокноти, чашки з логотипом) для роздачі своїм партнерам та клієнтам у маркетингових цілях.
Питання
Облікові та податкові нюанси нарахування відпускних та резерву
Є відповідь АІ
Чи можуть благодійні організації отримувати допомогу та надавати її
Питання про звітність найманого працівника для ФОП у серпні
