Умови переходу на нові податкові ставки для орендодавців 2027 року

З 01.01.2027 така ставка буде для усіх орендодавців-фізичних осіб (зараз Закон на підписі у Президента).

З 1 січня 2027 року доходи фізичних осіб від надання в оренду житлової та нежитлової нерухомості іншим фізичним особам оподатковуватимуться ПДФО за ставкою 5%. Сьогодні така ставка становить 18%
Водночас необхідно враховувати, що:

• додатково сплачуватиметься військовий збір 5%;
• власник втрачає пільгу зі сплати податку на нерухоме майно (60 кв. м для квартири та 120 кв. м для будинку).

Також такі доходи необхідно буде відображати у річній податковій декларації, без зазначення інших доходів, з яких вже сплачено податок та інформація про які вже наявна в податковій (https://7eminar.ua/news/21180-dlya-orendodavciv-proponuyut-novi-pravila-opodatkuvannya-doxodiv-vid-orendi).

Можна здавати будь-яку кількість квартир, але щодо квартир, які здаються в оренду, не буде пільги щодо сплати податку на нерухомість. Тобто можна здавати в оренду не одну квартиру, обмежень по кількості квартир, які здаються в оренду немає. Але нюанс щодо сплати податку на нерухомість.

За загальним правилом 60 кв.м не оподатковуються.

Податок нараховується контролюючим органом (ДПС) лише на ті квадратні метри, які перевищують вищенаведені норми.Якщо ж площа квартири рівно 60 м² або менше, податок не сплачується взагалі.

Приклад: Якщо у вас у власності є квартири, наприклад, сумарною площею 200 м², податок розраховується за 140 м² (200 - 60 = 140).

Однак якщо ви здаєте ці квартири в оренду, ви втрачаєте пільгу, тобто навіть 60 кв.м будуть оподатковуватись.

Відповідно, ви можете здавати більше 200 кв.м квартир по всій Україні,це не заборонено, але установлена пільга на 60 кв.м. діяти не буде. Сплачувати податок на нерухомість слід за 200+ кв.м.

Раді допомогти, звертайтесь ще!