Податкові зобов'язання юрособи при купівлі земельної ділянки

Як податковий агент юридична особа сплачує ПДФО та ВЗ.

Так як мова йде про будівлі промисловості, то така ділянка не відноситься до об’єктів нерухомості, які оподатковуються за ставкою 0 (п.172.1 ПКУ) . Згідно п. 172.2 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4160) дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), із зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Отже, юридичній особі слід сплатити як податкий агент 5 % ПДФО і 5 % ВЗ.

Юрсооба-покупець сплачує лище пенсійний збір.

Цей збір передбачений Законом №400. Його сплачує покупець нерухомості – фізична чи юридична особа. Сума збору становить 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної у договорі купівлі-продажу (https://7eminar.ua/news/9075-pensiinii-zbir-pri-kupivli-neruxomosti-poryadok-splati-ta-povernennya).

Дохід від продажу об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої модулем електронного визначення оціночної вартості Єдиної бази даних звітів про оцінку, або не нижче ринкової вартості такого об’єкта, визначеної суб’єктом оціночної діяльності (оцінювачем) відповідно до законодавства та зазначеної у звіті про оцінку, зареєстрованому в Єдиній базі даних звітів про оцінку (п.172.3 ПКУ).

Для відображення вартості земельної ділянки в бухобліку не обов’язково замовляти експертну оцінку, тому це може бути або вартість НГО земельної ділянки, або вартість згідно експертної оцінки.

Раді допомогти, звертайтесь ще!