Реєстрація ТОВ у приватному будинку: нюанси та вимоги власника

Законодавство України дозволяє реєструвати юридичну адресу ТОВ у житловому фонді - квартирі чи приватному будинку.

При державній реєстрації юридичної особи необхідно подати документи згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України від 15.05.2003 №755-IV «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань». Ключовим документом є заява про державну реєстрацію створення юридичної особи за формою 2, яка затверджена наказом Мін'юсту від 18.11.2016 № 3268/5.

У заяві про реєстрацію юридичної особи є спеціальний розділ «Місцезнаходження», де вказується адреса юридичної особи. Важливо розуміти, що законодавство не встановлює обмежень щодо використання житлового фонду як юридичної адреси.

При реєстрації юридичної особи державний реєстратор не вимагає додаткових документів, які б підтверджували право на використання приміщення. Зокрема, не потрібно надавати:

• договір оренди приміщення,


• договір позички,


• документи, що підтверджують належність приміщення до нежитлового фонду.

Такі вимоги відсутні у переліку обов'язкових документів, визначених законодавством для державної реєстрації. Це значно спрощує процедуру реєстрації ТОВ, особливо на початковому етапі діяльності, коли компанія ще не має власного чи орендованого офісного приміщення.

На нашу думку, якщо юрособа використовує приватний будинок, як офіс (чи як адресу місцезнаходження, зазначену в ЄДР), слід подбати про підставу для такого користування. Адже Вам потрібно буде подавати 20-ОПП на цей об’єкт.

Тому із власником приватного будинку потрібно оформити договір оренди або позички

Податок на нерухомість

Факт реєстрації підприємства в квартирі податківці розцінюють як її використання в підприємницькій діяльності (ЗІР 106.05 https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=30256). Вони спираються на ст. 93 ЦКУ, за якою місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юрособи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління та обліку.

Отже, фізична особа — власник нерухомості не зможе застосувати пільгу зі сплати податку на нерухоме майно до об’єкта житлової нерухомості, за адресою якого зареєстрована така юрособа.

Раді допомогти, звертайтесь ще!