Продаж земельного паю: звітність та облік після оренди

Розглядаємо питання з боку покупця-юридичної особи, якій орендодавець-фізична особа продає пай.

Придбана земельна ділянка визнається об'єктом основних засобів та зараховується на баланс підприємства.

Облік: Земельні ділянки обліковуються на субрахунку 101 «Земельні ділянки» (Інструкція про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку, затверджена наказом МФУ від 30.11.1999 р. № 291).
Амортизація: Вартість земельних ділянок не є об'єктом амортизації (пункт 22 Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 "Основні засоби").
Бухгалтерські проведення:Дт 152 Кт 631 — відображено вартість придбаної земельної ділянки.
Дт 152 Кт 631, 685 — відображено витрати, пов'язані з оформленням ділянки (послуги нотаріуса, реєстраційні збори тощо).
Дт 101 Кт 152 — введено земельну ділянку в експлуатацію (зараховано на баланс).

З моменту державної реєстрації права власності на земельну ділянку ви стаєте платником земельного податку, а зобов'язання зі сплати орендної плати припиняються.

Обов'язок сплати: Юридична особа сплачує земельний податок з дати державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Підставою для нарахування є дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 286.1 Податкового кодексу України).
Звітність: Покупець зобов'язаний подати податкову декларацію з плати за землю за новопридбану ділянку протягом 20 календарних днів місяця, що настає за місяцем, у якому відбулася реєстрація права власності (пункт 286.4 Податкового кодексу України).

Дохід від продажу земельного паю (ділянки сільськогосподарського призначення) може бути звільнений від оподаткування ПДФО та військовим збором, якщо він був отриманий власником у процесі приватизації або виділений в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю) (пункт 172.1 Податкового кодексу України). Якщо ця умова не виконується, дохід оподатковується ПДФО за ставкою 5% та військовим збором за ставкою 5% (за умови першого продажу нерухомості за рік). відповідльним за сплату податків є податковий агент- покуець якщо він є суб'єктом господарювання. Див. докладніше https://7eminar.ua/news/2628-prodaz-fizosoboyu-zemelnoyi-dilyanki-nyuansi-opodatkuvannya та ЗІР https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=39911

Раді допомогти, звертайтесь ще!