Заголовок тимчасово відсутній

Так, ФОП буде податковим агентом.

Зверніть увагу, в такому випадку ФОП має подати форму 20-ОПП до податкової, де зазначити місце здійснення підприємницької діяльності – орендоване приміщення.

Оскільки орендодавець є фізособою, то ФОП має виконувати роль податкового агента і має утримати з доходу у вигляді орендної плати ПДФО (18%) та ВЗ (5%) (пп. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965).

На картку фізособа буде отримувати орендну плату за вирахуванням податків.

У Додатку 4ДФ дохід від надання нерухомого майна (крім земельної частки (паю), земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю) в оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування) зазначають з ознакою доходу «196».

Оподаткування.

Розмір орендного платежу сторони можуть встновити в договорі в будь-якому розмірі, хоч 1 гривня.

Але податки з фізичної особи-орендодавця мають бути сплачені з мінімально встановленого орендного платежу. Закон регулює податок на доходи, а не саму орендну плату.

Мінімальний орендний платіж застосовується, коли суб'єкт господарювання орендує нерухомість у фізичної особи (громадянина). У цьому випадку згідно з п.п. 170.1.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3965 орендар зобов’язаний утримати з фізособи-орендодавця ПДФО і ВЗ, виходячи із суми оренди, вказаної в договорі, але не менше, ніж від мінімального орендного платежу.

Встановлює мінімальну суму орендного платежу орган місцевого самоврядування (міська рада чи об’єднана територіальнат громада), на теритоії якого знаходиться об’єкт нерухомості.

Тільки у випадку, якщо вони не встановили мінімальну орендну плату, то з метою оподаткування можна брати суму, яку сторони встановили у договорі.

Не дуже зрозуміла ситуація, як ФОП міг укласти договір оренди у квітні, якщо він ще не був ФОПом. На нашу думку, в квітні договір мав бути укладений між звичайними фізособами. В такому випадку орендодавець має самостійно задекларувати та сплатити податки до бюджету.

З моменту реєстрації ФОП укладаєте договір оренди між фізособою-орендодавцем та ФОП. З цього моменту ФОП стає податковим агентом щодо фізособи, складає звітність та сплачує податки до бюджету.

Раді допомогти, звертайтесь ще!