Вважаємо, що вартість будівлі, що підлягає знесенню, не амортизується, не визнається активом і не списується через рахунок витрат. Вона є частиною первісної вартості майбутнього активу, тобто клубного будинку, що відповідає обліковим принципам формування собівартості необоротних активів.

Земля як об’єкт основних засобів обліковується на субрахунку 101 “Земельні ділянки”. Придбання земельної ділянки Дт 152 - Кт 631 (зобов’язання перед продавцем). Зарахування земельної ділянки до складу основних засобів: Дт 101 - Кт 152 (основні засоби). Відповідно п. 22 НП(С)БО 7 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0288-00#o18 - вартість земельної ділянки не амортизується.

Будівля, що підлягає знесенню, не визнається окремим об’єктом основних засобів, оскільки: не буде використовуватись у господарській діяльності підприємства; демонтаж є необхідною умовою для реалізації основної мети – будівництва клубного будинку; витрати на знесення є частиною витрат на підготовку до нового будівництва. Вартість придбаної будівлі включається до складу капітальних інвестицій (субрахунок 152) та буде відображена у вартості новозбудованого об’єкта. Усі витрати на демонтаж (знесення) будівлі, вивезення сміття тощо також включаються до первісної вартості об’єкта будівництва відповідно до П(С)БО 7 "Основні засоби". Придбання старої будівлі Дт 152 - Кт 631 (зобов’язання перед продавцем).

Висновок: у випадку, коли юридична особа придбала земельну ділянку з будинком, який не буде використовуватись, а підлягає знесенню для подальшого будівництва нового об’єкта, будівля не визнається окремим об’єктом основних засобів. Її вартість, як і витрати на знесення, включаються до капі­tальних інвестицій (рахунок 152) та формують частину первісної вартості майбутнього клубного будинку.

Раді допомогти, звертайтесь ще!