Заголовок тимчасово відсутній

Добрий день! Що означає пункт в Конвенції між Урядом України і Урядом Сполученого Королівства Великобританії "Доходи, що одержуються резидентом Договірної Держави від нерухомого майна (включаючи доходи від сільського або лісового господарства), яке знаходиться в другій Договірній Державі, можуть оподатковуватись у цій другій Державі"? Чи потрібно в цьому випадку платити податок на доходи нерезидента, якщо ТОВ зареєстрована в Україні орендує приміщення у нерезидента (приміщення знаходиться за кордоном)? І по якій ставці утримується податок в цьому випадку?. Якщо ні, то які документи потрібно запитувати у нерезидента (Великобританії)?

ВК

Валентина, консультант

експерт

30.05.2024 | 23:08

Очікує відповідь

На нашу думку, ця частина вказаної Вами Конвенції - це не Ваш випадк. Там йде мова, якби нерезиент мав нерухомість в Україні і Ви її орендували.

Якщо нерухомість у Великобританії і Ви її там орендуєте, то при виплаті орендної плати податок на репатріацію не утримується в Україні.

Це випливає з наступного.

1) ст. 141 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20240401#n10752):

"141.4.1. Доходи, отримані нерезидентом із джерелом їх походження з України, оподатковуються в порядку і за ставками, визначеними цією статтею. Для цілей цього пункту такими доходами є:

...ґ) лізингова/орендна плата, що вноситься резидентами на користь нерезидента - лізингодавця/орендодавця за договорами оперативного лізингу/оренди"

Отже, джерело походження доходу нерезидента має бути в Україні, тоді такий доїід мав би оподатковуватись.

2) в Інформаційному листі № 5/2024 ДПСУ вказує наступне (https://tax.gov.ua/media-tsentr/novini/779224.html):

"1.3.2. ЗАЯВНИК ПЛАНУЄ ОРЕНДУВАТИ СКЛАДСЬКІ ПРИМІЩЕННЯ ЗА МЕЖАМИ
МИТНОЇ ТЕРИТОРІЇ УКРАЇНИ ТА ЗАКЛЮЧИТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ З
ЮРИДИЧНОЮ ОСОБОЮ-НЕРЕЗИДЕНТОМ. ЯКИЙ РОЗМІР ПОДАТКУ НА
ДОХОДИ НЕРЕЗИДЕНТА ПОТРІБНО УТРИМАТИ ТА СПЛАТИТИ ДО БЮДЖЕТУ
ПРИ ВИПЛАТІ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ НА КОРИСТЬ НЕРЕЗИДЕНТА?
У разі якщо резидент України здійснює виплату лізингової/орендної плати нерезиденту за
договорами оперативного лізингу/оренди нерухомого майна, що знаходиться поза
межами України, то такі виплати не є доходом нерезидента з джерелом походження з
України, що підлягають оподаткуванню податком на доходи нерезидентів (підпункт 141.4.2
пункту 141.4 статті 141 Кодексу)"

Раді допомогти, звертайтесь ще!