Заголовок тимчасово відсутній

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3244).

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути, зокрема, майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав (ст. 656 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3246).

Відповідно до ст. 3 Закону № 2658 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2658-14#n12) визначено, що майновими правами визнаються будь-які права, пов’язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Тому тут немає порушень для платника ЄП при придбані майнових прав, якщо купівля майнових прав здійснюється для отримання у власність готового об’єкта нерухомості та використання його у своїй господарській діяльності.

Якщо майнові права придбаються для подальшого продажу, то такі права є для покупця фінансовими інвестиціями, що може розглядатися ДПС як фінансове посередництво, що є забороненим для ЄП

В обліку оплата майнових прав та факт їх реєстрації у Держреєстрі на ім’я покупця відображаються таким чином:

на дату оплати робиться запис Дт 371 «Розрахунки за виданими авансами» – Кт 311 «Поточні рахунки в національній валюті»;

на дату держреєстрації майнових прав на ім’я покупця – запис Дт 152 (обліку витрат на придбання або виготовлення власними силами підприємства матеріальних активів, облік яких ведеться на рахунку 10 «Основні засоби»

– Кт 631 «Розрахунки з вітчизняними підрядниками» , Дт 631 – Кт 371.

Раді допомогти, звертайтесь ще!