До 1 липня перевірте е-кабінет: надходять ППР на майнові податки

1. Що оподатковується
2. ППР: де його знайти і як перевірити
3. Як знайти ППР у електронному кабінеті
4. Скільки часу є на оплату
5. Як сплатити податок
6. Що робити, якщо не згодні з ППР
7. Висновки

Навіть якщо ви не користуєтесь об’єктом або здаєте його в оренду, обов’язок сплати податку залишається. Ігнорування податкових повідомлень-рішень (далі – ППР) може призвести до податкового боргу, арешту майна або блокування рахунку.

Що оподатковується

Згідно з Податковим кодексом України (далі – ПКУ), податком на нерухомість оподатковується:

1. житлова та нежитлова нерухомість (включно з її частками);
2. будинки, квартири, дачі, гаражі, офіси, склади тощо.

Не оподатковуються об’єкти незавершеного будівництва. Податок на нерухомість обчислюють лише з тієї частини площі, яка перевищує відповідні ліміти.

Сплачують податок з частини площі, яка перевищує:

1. 60 м² – для квартири;
2. 120 м² – для житлового будинку;
3. 180 м² – сумарно, якщо є і квартира, і будинок.

Що стосується земельних ділянок, то фізичні особи – власники земельних ділянок – повинні сплатити податок на землю. Але, деякі категорії фізичних осіб (наприклад, пенсіонери, особи з інвалідністю тощо) можуть мати пільги. Проте якщо ви не подавали заяву на пільгу або не маєте права на неї – податкова автоматично нарахує суму податку, яку слід сплатити.

Багато фізичних осіб навіть не підозрюють, що зобов’язані сплачувати земельний податок. Щоб уникнути боргів та пов’язаних із ними неприємностей, розберімося, які дії потрібно здійснити вчасно. Адже мало хто захоче зіткнутися з такими наслідками, як адміністративний арешт майна чи блокування банківського рахунку.

Далі розглянемо найпоширеніші питання щодо сплати земельного податку та дамо практичну пораду, як перевірити, чи ДПС вже нарахувала податок саме вам.

ППР: де його знайти і як перевірити

Податкова застосовує два способи інформування про сплату майнових податків:

1. Рекомендованим листом через Укрпошту – на адресу, де розташована земельна ділянка або нерухоме майно.
2. Через електронний кабінет платника – якщо ви маєте електронний підпис та користуєтесь онлайн-сервісами ДПС.

Якщо з технічних причин документ не потрапляє у ваш електронний кабінет, податкова повертається до паперового варіанту і надсилає ППР поштою.

Як знайти ППР у електронному кабінеті

1. Авторизуйтесь за допомогою КЕП на cabinet.tax.gov.ua.
2. Оберіть розділ «Електронний кабінет для громадян».
3. Перейдіть до блоку «Повідомлення про обов'язок сплатити суму грошового зобов'язання».
4. Відкрийте перегляд документів у форматі PDF з нарахуванням земельного податку та податку на нерухомість і реквізитами для оплати.

Завдяки електронному кабінету ви можете в будь-який момент переглянути всі податкові нарахування, що стосуються ваших земельних ділянок, квартир, будинків та іншої нерухомості. Це гарантує, що ви не пропустите жодного податкового зобов’язання.

У ППР зазначаються:

1. Детальний розрахунок суми податку або кількох сум, якщо у власності декілька об’єктів.
2. Реквізити для сплати, які належать відповідним органам місцевого самоврядування за місцем розташування кожного об’єкта нерухомості.

Кожен об’єкт житлової чи нежитлової нерухомості в ППР супроводжується повним набором інформації, зокрема:

1. адресою, за якою знаходиться об’єкт;
2. загальною площею;
3. застосованою ставкою податку;
4. даними про надані пільги (якщо такі є) відповідно до пп. 266.7.2 ПКУ.

Скільки часу є на оплату

Після отримання податкового повідомлення-рішення (ППР) у платника є 60 днів, щоб здійснити оплату. Якщо цього не зробити у зазначений термін, з 61-го дня виникає податковий борг.

Борг перед бюджетом – це не просто технічна помилка. Він може спричинити арешт майна або блокування рахунків. А для фізичних осіб-підприємців на спрощеній системі оподаткування це ще й ризик втрати статусу єдинника або відмова у реєстрації платником єдиного податку в майбутньому.

Увага! Якщо ви отримали ППР за кілька попередніх років – це також законно. ДПС може нараховувати податки до трьох років ретроспективно

Як сплатити податок

Оплатити можна:

1. через онлайн-банкінг за реквізитами з ППР;
2. через електронний кабінет;
3. за допомогою мобільного застосунку «Моя податкова»;
4. або готівкою в касах сільських/селищних рад.

Після сплати перевірте розділ «Стан розрахунків з бюджетом», щоб упевнитися у відсутності боргу.

Нагадуємо, що актуальні рахунки для зарахування податкових платежів до бюджетів розміщені на вебпорталі ДПС України

Що робити, якщо не згодні з ППР

Якщо сума вказана неправильно – звертайтесь до податкової із письмовою заявою на звірку. До заяви слід додати:

1. документи на право власності;
2. уточнені дані про площу;
3. довідки, що підтверджують пільги (за потреби).

Якщо в ході звірки виявлено розбіжності, контролюючий орган проводить перерахунок суми податку та надсилає (вручає) нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє повідомлення вважається скасованим (відкликаним).

Висновки

1. Якщо у вас є нерухомість або земля – ППР має надійти до 1 липня 2025 року.
2. Якщо ППР не отримано – зверніться до податкової самостійно.
3. Контролюйте ППР в електронному кабінеті – не чекайте паперового листа.
4. Сплатити впродовж 60 днів із дати отримання.
5. За потреби – подати заяву на звірку або підтвердження пільги.
6. Ігнорування ППР – це не звільнення від обов’язку сплатити. Податкова служба має право стягувати борги примусово. Краще діяти зараз, ніж розв’язувати проблеми потім.

Рекомендуємо також ознайомитися зі статтею «Податок на нерухоме майно у 2025 році» та «Земельний податок 2025» – там розглянуто ставки, пільги, строки та типові помилки при розрахунках.

Олена АФОНІНА, консультант з питань бухгалтерського обліку та оподаткування,

головна редакторка 7eminar

Статті на тему:

Коли показувати в обліку штрафні санкції, якщо триває судове оскарження ППР

До 1 липня маєте отримати ППР щодо сплати земельного податку. Перевірте повідомлення від ДПС