Безкоштовний вебінар: Закриття 2026 року в обліку та звітності для ФОП і ТОВ & ШІ в роботі бухгалтера — як перевірити облік і автоматизувати щоденні завдання

Оренда за весь жовтень, а нарахування 31 жовтня: чи можна застосувати ПДФО 5% до всієї суми

ДПС роз’яснила, як оподатковувати орендну плату за нежитлове приміщення за жовтень 2026 року після зміни ставки ПДФО з 23 жовтня. Якщо орендодавцю – фізичній особі дохід нараховано 31 жовтня, орендар як податковий агент застосовує ставку 5% до всієї суми орендної плати, не розподіляючи її за днями користування приміщенням

1

8

Подобаються наші матеріали? Додайте нас в улюблені джерела Google, щоб частіше бачити наші новини в пошуку та ШІ-оглядах в Google.

Додати


Підприємство є орендарем нежитлового приміщення за договором оренди. Відповідно до умов договору, сторони щомісяця підписують акт наданих послуг, який складається орендодавцем останнього календарного дня звітного місяця. Приміщення використовується Підприємством протягом усього жовтня 2026 року, нарахування орендної плати планується 31 жовтня 2026 року.


Підприємство запитало:


  1. Чи має Підприємство за описаних обставин застосувати ставку податку на доходи фізичних осіб у розмірі 5% до всієї суми орендної плати за жовтень 2026 року, якщо дохід нараховується 31 жовтня 2026 року і до цієї дати не нараховувався та не виплачувався?
  2. Чи необхідно натомість орендну плату розділити за жовтень пропорційно календарним дням користування приміщенням: період з 01 по 22 жовтня 2026 року (22 дні) застосувати ставку податку на доходи фізичних осіб 18%, за період з 23 по 31 жовтня 2026 року (9 днів) – 5%?
  3. Яка обставина визначає застосування ставки податку на доходи фізичних осіб у наведеній ситуації: дата нарахування (виплати) доходу чи період користування приміщенням, за який нараховано орендну плату?


Податківці нагадали, що 23.10.2026 набрав чинності Закон України від 15.10.2026 №5025-ІХ «Про внесення змін до Кодексу щодо особливостей оподаткування податком на додану вартість операцій з дистанційного продажу товарів, які переміщуються (пересилаються) через митний кордон України у міжнародних поштових та експрес-відправленнях», яким внесено зміни до пп. 170.1.4 Податкового кодексу України (далі – ПКУ).


Вони вказали, що у разі якщо Товариством (орендарем нежитлового приміщення) здійснюється нарахування доходу у вигляді орендної плати на користь фізичної особи (орендодавця) після 23.10.2026, то такий дохід:

оподатковується Товариством як податковим агентом під час його нарахування податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5% від усієї суми нарахованої орендної плати.

Джерело: ІПК від 09.11.2026 №6494/ІПК/99-00-24-03-03


Читайте більше:


Оренда нерухомості: як застосовувати ставку 5% ПДФО у жовтні 2026 року

Надання фізособою майна в оренду: як декларувати та які податки сплачувати

ФОП та оренда приміщення: 30 фактів, які допоможуть уникнути проблем з податковою

Договір оренди авто до 31 жовтня, повернули 30-го: чи законно вимагати плату за весь місяць

Комунальні послуги включені в орендну плату: чи можна застосовувати ПДФО 5% замість 18%

Катерина Чучаліна

Експерт

Катерина Чучаліна

Податковий експерт, адвокат, консультант у спорах з держорганами

Матеріали на сайті https://7eminar.ua можуть містити роз'яснення державних органів та погляди зовнішніх авторів. Їхній зміст не завжди збігається з позицією редакції. Кожна публікація відображає особисту думку автора. Редакція не редагує авторські тексти і не несе відповідальності за їх зміст.
1

8

1

1

11

2490

5

704

1

2

1

6

1

7

1

8

1

8

1

12

1

8

1

10

1

9

4

55

1

9

1

14

1

12

4

32

5

539

2

38