Сума оренди нежитлового приміщення для угоди з податковою

Якщо орендодавець — фізична особа, у договорі за 1 кв. м треба закласти таку орендну плату, щоб загальна сума за місяць не була меншою за мінімальну суму орендного платежу, визначену за Методикою і рішенням місцевої ради; якщо орендодавець — юридична особа, то розмір оренди в договорі є предметом домовленості сторін і спеціального «податкового» мінімуму для юросіб немає.

Обґрунтування

1. Мінімальний платіж діє тільки для доходів фізичних осіб від оренди нерухомості. Об’єкт оподаткування за договором оренди нерухомості щодо доходів фізособи визначають виходячи з орендної плати за договором, але не менше, ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди, коли податковим агентом є орендар згідно з пп. 170.1.2 ПКУ. Це правило стосується саме оподаткування доходу фізичної особи, а не орендної плати між юридичними особами.

2. Як визначається мінімальна сума орендного платежу для фізособи. Мінімальну суму орендного платежу розраховують за формулою П = З × Р, де З — площа, а Р — мінімальна вартість оренди 1 кв. м, установлену органом місцевого самоврядування, відповідно до Методики, затвердженої постановою КМУ № 1253. Якщо місцева рада таку мінімальну вартість не встановила або не оприлюднила до початку року, об’єкт оподаткування визначають виходячи лише з договірної орендної плати.

3. Для договорів між юридичними особами спеціального мінімального розміру немає. Норми про мінімальну суму орендного платежу та Методика за постановою № 1253 поширюються на оренду нерухомості фізичних осіб, тому для оренди між юрособами податкове законодавство не встановлює обов’язкового мінімального розміру орендної плати за 1 кв. м, і її розмір визначається за домовленістю сторін у межах звичайних цивільно-правових відносин.

Перед тим як фіксувати суму в договорі, важливо визначити, хто саме є орендодавцем, бо від цього залежить вимога щодо мінімального орендного платежу.

Можу пошукати матеріали на цю тему — цікаво?