☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Є відповідь АІ
Як реалізувати поліпшення орендованого приміщення іншому орендарю
Напряму продати невіддільні поліпшення новому орендарю не можна.
Згідно зі ст. 778 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3781 невіддільні поліпшення стають частиною самого орендованого приміщення. Оскільки власником приміщення є орендодавець, ви не можете юридично передати право власності на кабель чи підключення світла третій особі (новому орендарю) без участі власника.
Є два варіанта передачі поліпшень.
Варіант А: Продаж орендодавцю, а він — новому орендарю.
Ви продаєте (передаєте з компенсацією) об'єкт поліпшення орендодавцю за залишковою (або договірною) вартістю. Орендодавець збільшує вартість свого приміщення та компенсує вам кошти. Надалі орендодавець може закласти ці витрати у підвищену вартість оренди для нового орендаря або виставити йому окремий рахунок.
Варіант Б (Тристороння угода):
Ви, орендодавець та новий орендар підписуєте тристоронній договір (або угоду про переведення боргу/заміну сторін). У ньому фіксується, що за згодою орендодавця новий орендар компенсує вам вартість понесених капітальних витрат (поліпшень), а орендодавець підтверджує, що ці поліпшення залишаються в будівлі.
В обліку старого орендаря об'єкт на субрахунку 117 на дату передачі приміщення перестає відповідати критеріям активу, оскільки втрачається контроль над приміщенням.
Необхідно списати накопичений знос (Дт 132 — Кт 117) та перевести залишкову вартість у необоротні активи, утримувані для продажу (Дт 286 — Кт 117). Реалізація відображається як продаж іншого активу (Дт 377 — Кт 712).
Податківці наполягають, що передача невіддільних поліпшень для цілей ПДВ кваліфікується як постачання послуг (або виконання робіт). Оскільки це послуга, у податковій накладній зазначається не код УКТЗЕД (він лише для товарів), а код послуги згідно з ДКПП. Базою оподаткування при продажу необоротних активів не може бути нижчою за їх балансову (залишкову) вартість на початок місяця, в якому здійснюється продаж (п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551).
В залежності від того, як сформульовано предмет у договорі та первинних актах, обирають один із наступних кодів:
Код 43.21 — «Роботи електромонтажні». Найбільш точний код, оскільки суть поліпшення полягала в протягуванні кабелів, підключенні світла та монтажі електрики.
Код 41.00 — «Будівлі житлові та нежитлові (роботи з будівництва)». Використовується, якщо в актах фігурує загальна фраза «Будівельні роботи з поліпшення/капітального ремонту приміщення
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Є відповідь АІ
Чи потрібно нараховувати ЄСВ при звільненні мобілізованого працівника
Є відповідь АІ
Донарахування ЄСВ у липні: відпустка, лікарняний і мінімальна зарплата
Є відповідь АІ
Реєстрація ФОП: чи потрібні виробничі потужності та медична книжка
Відображення причепа у формі 20-ОПП та ПДВ нюанси
Як у такому випадку відобразити цей причіп у формі № 20-ОПП та яку ознаку права користування зазначити?
Чи потрібно за такою…
Є відповідь АІ
Реєстрація касирів у чекбокс: ключі та можливості для ФОП
Працюватиме з чекбокс
Чи потрібно додавати в систему чекбокс два касира зі своїми ключами
Чи можливо зареєструвати одного касира з ключем депозит сайн від чекбокс…
Права інваліда 3 групи на відпустку та звільнення в компанії
Нарахування заробітної плати та звітність про працевлаштування інвалідів
Чи вважається дрібленням бізнесу створення ТОВ для ФОП
Куди подавати декларацію з акцизного податку для ФОП
Є відповідь АІ
Звільнення директора та оплата зарплати: можливості та документи
Звіт по інвалідах: чи подають його підприємства з менш ніж 8 працівниками
Маркетингові витрати: податкові наслідки від роздачі брендованої продукції
ТОВ є платником ПДВ та резидентом Дія сіті платником податку на особливих умовах (ПНВК). Товариство закуповує брендовану продукцію (худі, наклейки, блокноти, чашки з логотипом) для роздачі своїм партнерам та клієнтам у маркетингових цілях.
Питання
Є відповідь АІ
Чи можуть благодійні організації отримувати допомогу та надавати її
ПДВ: Повернення товару та виписка накладних у складній ситуації
Питання про звітність найманого працівника для ФОП у серпні
ФОП з двома точками продажу: найманий працівник і самостійна торгівля
Є відповідь АІ
Мораторій на планові перевірки ДПС в Одеській громаді 2025 року
Є відповідь АІ
Зміна керівника: чи може скасувати накази про відпустку
Чи потрібно ФОП на 3 групі подавати звіт по інвалідах
Ризики ФОП без договору з поштовими службами для доставки
