Продовження договору оренди та його оформлення: юридичні нюанси

Якщо первісний строк договору оренди приміщення не перевищував 3х років і не мав нотаріальної форми відповідно до ст. 793 ЦКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842), то він може бути продовжений на строк до 3х років шляхом укладення додаткової угоди до договору оренди також без нотраіального оформлення.

Додаткову угоду доцільно укладсти до спливу строку дії договору оренди.

При цьому Пленум Вищого господарського суду України в Постанові від 29.05.2013 р. N 12 вказує наступне:

"2.9. Якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України.
У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації."

Отже, треба правильно продовжити строк дії договору:

- рекомендуємо писати: "строк дії договору продовжений на 35 місяців"

- не рекомендуємо писати: "замінити строк дії договору до 30.06.2026 на строк дії договору - до 30.06.2029"

Додатково рекомендуємо отримати роз`яснення Мінюсту

Раді допомогти, звертайтесь ще!