🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Облік 10% доходу від інвестдоговору для неприбуткової організації
як відобразити в обліку ці 10% - проводки?
На нашу думку, коли Ви (девелопер з функцією замовника) продаєте/передаєте МОН покупцям (в т.ч. замовнику), вони вже отримують право власності на цей МОН. А далі Ви (замовник) лише забезпечуєте перетворення цього МОН в об`єкт нерухомого майна.
Тобто, реалізація МОН фактично прирівнюється до реалізації нерухомого майна, яке в майбутньому буде зареєстроване за власником МОН. Відповідно, все це відбувається на підставі укладеного договору про продаж МОН, і ціна договору вже має бути відома, в т.ч. якщо Ви передаєте МОН безоплатно замовнику.
Щодо ПДВ
Перший продаж МОН оподатковується ПДВ за ставкою 20 % (п. 197.1.14 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=8708299000#n4722).
При цьому за визначенням п. 187.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=8708299000#n4528):
"За операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу."
Отже, якщо Ви на момент передачі МОН не отримуєте від покупця оплати (іншого виду компенсації), то на нашу думку, у Вас відсутня поставка МОН на умовах компенсації (оплати), але є поставка МОН як безоплатна.
В цій ситуації, вважаємо, ПН має бути складена на дату безоплатної передачі (реєстрації) МОН за покупцем.
При чому за правилами ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=8708299000#n4551) має бути складено 2 ПН:
1 - звичайна ПН по ціні 0 грн на дату поставки МОН безоплатно на покупця (замовника)
2- зведена ПН не нижче звичайної ціни МОН з типом 3 і причиною невидачі 15 - не пізніше останнього дня місяця поставки МОН.
Щодо обліку безоплатно переданих МОН
Зазвичай кошти, які надходять за реалізовані МОН, забудовник (девелопер) обліковує як отримані аванси на будівництво.
Оскільки в цій ситуації оплати немає, то в обліку у девелопера може бути так
Дт 643 Кт 6412 - нарахований ПДВ на суму не нижче звичайної ціни
Дт 949 Кт 643 - списана сума ПДВ
В аналітичному обліку маєте вести облік проданих МОН в кількісному вимірі, в т.ч. МОН, що передані безоплатно.
Наразі на жаль не прописані схеми проводок від Мінфіну для операцій з МОН
Тому ми б рекомендували Вам отримати роз`яснення від МФУ щодо схеми проводок для замовника/девелопера будівництва в рамках виконання Закону № 2518 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text).
Раді допомогти, звертайтесь ще!
🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2
Є відповідь АІ
Перехід юрособи на спрощену систему оподаткування та ПДВ
Юрособа є платником ПДВ на загальній системі оподаткування. Дохід отримує від надання в оренду власного майна. В статутному капіталі 100% належить ПАТ "Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний…
Помилкове нарахування зарплати: порядок утримання боргу та заяви
Є відповідь АІ
Штрафи за несвоєчасне подання повідомлення про гіг-контракт у ДПС
Визначення підвищення окладів: різниця між керівниками і фахівцями
Чи є електронний лікарняний продовженням паперового лікарняного
З 10.06.26 працівник відкриває електронний…
Терміни та порядок заповнення 20-ОПП для автомобіля
Є відповідь АІ
Коригування декларації з ПДВ: помилкова накладна і штрафи
Є відповідь АІ
Вихідна допомога: утримання податків та відрахування на виконавче провадження
Є відповідь АІ
Як правильно подати уточнену декларацію по оренді землі
Розрахунок виходу працівниці з відпустки: новий оклад чи старий
Є відповідь АІ
Різниця між перебронюванням та продовженням бронювання працівників
Є відповідь АІ
Розрахунок середньої зарплати для відпускних: різні варіанти
Оплата лікарняного: чи важливе місто його відкриття
Працівник відкриває лікарняний в міській лікарні м. Кам'янець-Подільський.
На порталі ПФУ нам надійшов його лікарняний, він став готовим до сплати, і комісія планує прийняти…
Облік інвестицій у рекламу: що робити з витратами
Є відповідь АІ
Облік основних засобів: котел та обладнання для опалення
Коригування ЄСВ при зміні статусу інвалідності: як діяти
Є відповідь АІ
Чи враховується доплата за військовий облік при лікарняному
Переведення працівників на погодинну оплату та індексація заробітної плати
необхідно працівників перевести з 5денки (оплата за окладом) перевести на підсумований облік робочого часу з погодинною оплатою. Як правильно створити переведення ?
Яким буде базовий місяць для нарахування індексації у такому випадку…