🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Облік 10% доходу від інвестдоговору для неприбуткової організації
як відобразити в обліку ці 10% - проводки?
На нашу думку, коли Ви (девелопер з функцією замовника) продаєте/передаєте МОН покупцям (в т.ч. замовнику), вони вже отримують право власності на цей МОН. А далі Ви (замовник) лише забезпечуєте перетворення цього МОН в об`єкт нерухомого майна.
Тобто, реалізація МОН фактично прирівнюється до реалізації нерухомого майна, яке в майбутньому буде зареєстроване за власником МОН. Відповідно, все це відбувається на підставі укладеного договору про продаж МОН, і ціна договору вже має бути відома, в т.ч. якщо Ви передаєте МОН безоплатно замовнику.
Щодо ПДВ
Перший продаж МОН оподатковується ПДВ за ставкою 20 % (п. 197.1.14 ПКУ, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=8708299000#n4722).
При цьому за визначенням п. 187.1 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=8708299000#n4528):
"За операціями з першого постачання житла (об’єктів житлової нерухомості), неподільного житлового об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості застосовується касовий метод податкового обліку відповідно до підпункту 14.1.266 пункту 14.1 статті 14 цього Кодексу."
Отже, якщо Ви на момент передачі МОН не отримуєте від покупця оплати (іншого виду компенсації), то на нашу думку, у Вас відсутня поставка МОН на умовах компенсації (оплати), але є поставка МОН як безоплатна.
В цій ситуації, вважаємо, ПН має бути складена на дату безоплатної передачі (реєстрації) МОН за покупцем.
При чому за правилами ст. 188 ПКУ (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17?find=1&text=8708299000#n4551) має бути складено 2 ПН:
1 - звичайна ПН по ціні 0 грн на дату поставки МОН безоплатно на покупця (замовника)
2- зведена ПН не нижче звичайної ціни МОН з типом 3 і причиною невидачі 15 - не пізніше останнього дня місяця поставки МОН.
Щодо обліку безоплатно переданих МОН
Зазвичай кошти, які надходять за реалізовані МОН, забудовник (девелопер) обліковує як отримані аванси на будівництво.
Оскільки в цій ситуації оплати немає, то в обліку у девелопера може бути так
Дт 643 Кт 6412 - нарахований ПДВ на суму не нижче звичайної ціни
Дт 949 Кт 643 - списана сума ПДВ
В аналітичному обліку маєте вести облік проданих МОН в кількісному вимірі, в т.ч. МОН, що передані безоплатно.
Наразі на жаль не прописані схеми проводок від Мінфіну для операцій з МОН
Тому ми б рекомендували Вам отримати роз`яснення від МФУ щодо схеми проводок для замовника/девелопера будівництва в рамках виконання Закону № 2518 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text).
Раді допомогти, звертайтесь ще!
🥳 Професійне свято варте особливих пропозицій! Знижки до -70% і подарунки для Вас! 👉https://7eminar.ua/subscribe2
Як правильно відобразити лікарняні та ПДФО в звіті
Якщо заробітна плата виплачується до 7 числа наступного місяця, то в 4ДФ у графах «нараховано» та…
Куди подавати звітність після зміни адреси реєстрації ФОП
ФОП змінила адресу реєстрації, в яку податкову подавати уточнюючий звіт в стару чи нову?
Та в яку податкову подавати звітність за 3 квартал…
Є відповідь АІ
Оформлення відрядження працівника з відпустки за кордоном
Категорія для мобілізованого працівника без зарплати в звіті
Є відповідь АІ
Чи включати чек на заправку в авансовий звіт
Є відповідь АІ
Чи потрібно донараховувати ЄСВ при зарплаті нижче мінімальної
Розподіл електричної енергії у податковій документації та обліку
Чи може покупець включити ПДВ після строку 1095 днів
ПН за 25.10.2022р. зареєстрована за рішенням суду 01.09.2026р. чи має право покупець включати її до декларації, якщо пройшов строк 1095 днів. Чи можна включити до податкового кредиту суму ПДВ…
Є відповідь АІ
Чи можливо знову відкрити ФОП після його закриття
Виправлення помилки ПДВ на рахунку 6431: рекомендації та дії
Коригування ПДВ при анулюванні ВМД: питання та відповіді
11.07.26р.відбувся експорт товарів, оформлено ВМД та зареєстровано ПН.
03.08.26р. митницею складено Аркуш коригування, згідно якого ВМД від 11.07.26р. анульовано.
Питання:
1) Чи повинні ми 03.08.26р. скласти РК до ПН від 11.07.26р.?
2)…
Виправлення помилки на рахунку 6431: як діяти далі
ФОП у декреті: чи потрібно платити податки та подавати заяву
Правила відображення кадрових змін військовозобов'язаної особи в Додатку 5
Є відповідь АІ
Врахування підвищень у зарплаті керівників освітніх закладів
Чи зобов'язаний ФОП 2 групи використовувати ПРРО для торгівлі
Є відповідь АІ
Чи може ФОП здавати приміщення в оренду ТОВ
Як правильно оформити чек на продаж холодильника за готівку
Необхідність сертифіката ТПП для списання втрат у бухобліку
Як правильно скласти договір комісії для ФОП 2 групи
Як правильно сформулювати в договорі комісії предмет та суму (а також провести оплату), щоб дохід від цієї операції законно відобразився у податковому обліку 2027 року, а не 2026…
