🤖 АІ-Консультант знає, де знайти
Статті, документи, шаблони та відповіді — за одним запитом.
Облік нових приміщень: рахунок 100 чи 103 для оренди
Юридична особа на загальній системі оподаткування.
Основний КВЕД 68.10 Купiвля та продаж власного нерухомого майна
Допоміжні КВЕДи:
68.20 Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна
На сьогоднішній день всі приміщення, які придбані (10 приміщень) надаються в оперативну оренду ФОПам та Юр.особам. В бух.обліку раніше придбане приміщення, яке здається в оренду обліковується на рахунку 100 "Інвестиційна нерухомість".
Питання: Як правильно обліковувати нові придбані приміщення, які будуть здаватися в операційну оренду, на рахунку 100 чи раунку 103? В якому випадку оренди використовується рахунок 100, а в якому 103?
За визначенням Інструкції МФУ № 291 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n21):
"...На субрахунку 100 "Інвестиційна нерухомість" ведеться облік наявності та руху об'єктів інвестиційної нерухомості. На субрахунку 101 "Земельні ділянки" ведеться облік земельних ділянок.
...На субрахунку 103 "Будинки та споруди" ведеться облік наявності та руху будинків, споруд, їх структурних компонентів та передавальних пристроїв, а також житлових будівель...."
Отже, якщо придбана нерухомість призначена для надання в операційну оренду, то ці об`єкти обілковують на рах. 100 "Інвестиційна нерухомість".
НПСБО 32 "Інвестиційна нерухлмість" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне6
"4. ...Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.
5. ... До інвестиційної нерухомості належать, наприклад:
земельна ділянка, утримувана для довгострокового збільшення
власного капіталу, а не для короткострокового продажу в процесі
звичайної діяльності;
земельна ділянка, утримувана для використання в майбутньому,
мету використання якої ще не визначено. Якщо підприємством ще не
визначено, чи буде земельна ділянка використовуватися як
операційна нерухомість, чи для продажу в короткостроковій
перспективі у процесі звичайної діяльності, тоді така земельна
ділянка вважається утримуваною для збільшення власного капіталу;
будівля, яка є власністю підприємства (або як право
користування будівлею, утримуваною підприємством) та надана в
оренду за однією чи кількома операційними орендами;
будівля, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду
за однією чи кількома операційними орендами."
Отже, якщо Ви тільки придбали нерухомість, але плануєте використовувати її для здавання в операційну оренду іншим особам, маєте обліковувати таку нерухомість як інвестиційну (на рах. 100).
Якщо нерухомість використовується дл здачі в оренду, то рах. 103 не може застосовуватись
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Можливість використання кількох технологічних карт для одного продукту
Коригування відпускних у звіті з ЄСВ за червень 2026 року
- донарахувала працівнику відпускні за 01м.2026р. в сумі 727,15 грн. , - зменшила нарахування відпускних за 12м-ць25р. в сумі 8,91грн.
*Як вірно показати в Дод.1 звіту з ЄСВ за 06м-ць2026р…
Виправлення помилки у звіті з ЄСВ щодо штатних працівників
*Чи можна і як це виправити…
Оподаткування монетизації ФОП від Facebook для платників ПДВ
Чи потрібно подавати звітність при доходах ФОП без працівників
Як правильно заповнити рядок 7040 у звіті з праці
У травні за ЦПД не було жодного працівника.
У…
Є відповідь АІ
Чи потрібна ТТН при перевезенні інвентаря між об'єктами
Є відповідь АІ
Внески на будівництво квартир: коли важливіший їхній час
Подача звіту по ЄСВ і ПДФО: помісячно чи квартально
Є відповідь АІ
Виправлення помилки в податковому розрахунку: оренда приміщення
Є відповідь АІ
Перехід юрособи на спрощену систему оподаткування та ПДВ
Юрособа є платником ПДВ на загальній системі оподаткування. Дохід отримує від надання в оренду власного майна. В статутному капіталі 100% належить ПАТ "Закритий Недиверсифікований Венчурний Корпоративний…
Помилкове нарахування зарплати: порядок утримання боргу та заяви
Як розрахувати декретні та ЄСВ для працівниці у декреті
Як правильно врахувати стаж для П2 з електронної трудової
Є відповідь АІ
Штрафи за несвоєчасне подання повідомлення про гіг-контракт у ДПС
Відображення сумісників у Д1: один рядок чи два
Оренда земельного паю і приміщення головою фермерського господарства
Дякую…
Є відповідь АІ
Розрахунок лікарняних: стаж три роки та середня зарплата
якщо працівник прийнятий з 16 січня 2026 і захворів з 10 липня, зарплата за січень більше мінімальної і в додатку 9 ставиться 31 день стажу я рахую що вже є 6…