☝️ Отримайте доступ до відео, документів, AI-Консультанта та інших корисних сервісів.
Є відповідь АІ
Облік нових приміщень: рахунок 100 чи 103 для оренди
Юридична особа на загальній системі оподаткування.
Основний КВЕД 68.10 Купiвля та продаж власного нерухомого майна
Допоміжні КВЕДи:
68.20 Надання в оренду й експлуатацiю власного чи орендованого нерухомого майна
На сьогоднішній день всі приміщення, які придбані (10 приміщень) надаються в оперативну оренду ФОПам та Юр.особам. В бух.обліку раніше придбане приміщення, яке здається в оренду обліковується на рахунку 100 "Інвестиційна нерухомість".
Питання: Як правильно обліковувати нові придбані приміщення, які будуть здаватися в операційну оренду, на рахунку 100 чи раунку 103? В якому випадку оренди використовується рахунок 100, а в якому 103?
За визначенням Інструкції МФУ № 291 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n21):
"...На субрахунку 100 "Інвестиційна нерухомість" ведеться облік наявності та руху об'єктів інвестиційної нерухомості. На субрахунку 101 "Земельні ділянки" ведеться облік земельних ділянок.
...На субрахунку 103 "Будинки та споруди" ведеться облік наявності та руху будинків, споруд, їх структурних компонентів та передавальних пристроїв, а також житлових будівель...."
Отже, якщо придбана нерухомість призначена для надання в операційну оренду, то ці об`єкти обілковують на рах. 100 "Інвестиційна нерухомість".
НПСБО 32 "Інвестиційна нерухлмість" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне6
"4. ...Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.
5. ... До інвестиційної нерухомості належать, наприклад:
земельна ділянка, утримувана для довгострокового збільшення
власного капіталу, а не для короткострокового продажу в процесі
звичайної діяльності;
земельна ділянка, утримувана для використання в майбутньому,
мету використання якої ще не визначено. Якщо підприємством ще не
визначено, чи буде земельна ділянка використовуватися як
операційна нерухомість, чи для продажу в короткостроковій
перспективі у процесі звичайної діяльності, тоді така земельна
ділянка вважається утримуваною для збільшення власного капіталу;
будівля, яка є власністю підприємства (або як право
користування будівлею, утримуваною підприємством) та надана в
оренду за однією чи кількома операційними орендами;
будівля, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду
за однією чи кількома операційними орендами."
Отже, якщо Ви тільки придбали нерухомість, але плануєте використовувати її для здавання в операційну оренду іншим особам, маєте обліковувати таку нерухомість як інвестиційну (на рах. 100).
Якщо нерухомість використовується дл здачі в оренду, то рах. 103 не може застосовуватись
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Податкова вимога: можливість погасити борг через декларацію за серпень
Податкова вимога: відповідь та документи до декларації за серпень
Термін та порядок оскарження податкової вимоги про борг ПДВ
Порядок обліку електрочайника при невідповідності коду УКТЗЕД
Є відповідь АІ
Розміщення вільних коштів на депозит для спрощеної системи
Чи потрібно оформлювати ліцензію на зберігання пального
Чи потрібно подавати форму №20-ОПП для орендованого офісу
Чи потрібно повідомляти податкову про такий орендований офіс як про об’єкт оподаткування…
Є відповідь АІ
Облік військовозобов'язаних: що робити з директором призовника
Оліковування пального при оренді авто: нюанси та рекомендації
2)Зараз ТОВ ці 10 л не…
Як скасувати зайву податкову накладну при помилках
Перехід ФОП на ПДВ: важливі нюанси та дата подачі заяви
2)Абзац перший пункту 183.4 статті…
Як відобразити ПДФО та ВЗ у податковому розрахунку Д4
Чи можливо подати грант на 300 тисяч для ФОП
ПДВ при експорті безкоштовних зразків: нюанси та роз'яснення
Наша компанія здійснила експорт безоплатних зразків нерезиденту. Митна вартість товарів за МД становить менше 150 євро.
Просимо надати роз'яснення:
1)Чи виникає обов'язок нарахування додаткових податкових зобов'язань з ПДВ (мінбаза) або…
Є відповідь АІ
Як правильно заповнити уточнений розрахунок по ЄСВ
Чи правомірно подавати дві заяви на відпустку одночасно
Оновлення даних РРО: яку форму використовувати для змін
Чи достатньо сертифіката для списання знищених товарів підприємства
Підприємство списує товари, знищені внаслідок ракетного удару та пожежі під час воєнного стану. Наявні інвентаризаційні документи, акт ДСНС, витяг з ЄРДР, акти списання та сертифікат ТПП про форс-мажорні обставини. Водночас сертифікат ТПП виданий не власнику…
