Облік нових приміщень: рахунок 100 чи 103 для оренди

За визначенням Інструкції МФУ № 291 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0893-99#n21):

"...На субрахунку 100 "Інвестиційна нерухомість" ведеться облік наявності та руху об'єктів інвестиційної нерухомості. На субрахунку 101 "Земельні ділянки" ведеться облік земельних ділянок.

...На субрахунку 103 "Будинки та споруди" ведеться облік наявності та руху будинків, споруд, їх структурних компонентів та передавальних пристроїв, а також житлових будівель...."

Отже, якщо придбана нерухомість призначена для надання в операційну оренду, то ці об`єкти обілковують на рах. 100 "Інвестиційна нерухомість".

НПСБО 32 "Інвестиційна нерухлмість" (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07#Text) визначає наступне6

"4. ...Інвестиційна нерухомість - це нерухомість (земельна ділянка,
споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана
власником або орендарем відповідно до договору фінансової оренди з
метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного
капіталу, а не для використання у виробництві та постачанні
товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або
продажу в процесі звичайної діяльності.

5. ... До інвестиційної нерухомості належать, наприклад:

земельна ділянка, утримувана для довгострокового збільшення
власного капіталу, а не для короткострокового продажу в процесі
звичайної діяльності;

земельна ділянка, утримувана для використання в майбутньому,
мету використання якої ще не визначено. Якщо підприємством ще не
визначено, чи буде земельна ділянка використовуватися як
операційна нерухомість, чи для продажу в короткостроковій
перспективі у процесі звичайної діяльності, тоді така земельна
ділянка вважається утримуваною для збільшення власного капіталу;

будівля, яка є власністю підприємства (або як право
користування будівлею, утримуваною підприємством) та надана в
оренду за однією чи кількома операційними орендами;

будівля, яка не зайнята, але утримується для надання в оренду
за однією чи кількома операційними орендами."

Отже, якщо Ви тільки придбали нерухомість, але плануєте використовувати її для здавання в операційну оренду іншим особам, маєте обліковувати таку нерухомість як інвестиційну (на рах. 100).

Якщо нерухомість використовується дл здачі в оренду, то рах. 103 не може застосовуватись

Раді допомогти, звертайтесь ще!