Безоплатне користування нерухомістю: податкові зобов'язання та 20-ОПП

Так, форма №20-ОПП подається

У разі якщо підприємство отримує об’єкт нерухомості від фізичної особи у безоплатне користування за договором позички, такий договір регулюється ст. 827 Цивільного кодексу України https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3999, відповідно до якої одна сторона безоплатно передає іншій стороні річ у користування на певний строк.

Для цілей оподаткування безоплатне користування майном прирівнюється до безоплатно отриманої послуги. Відповідно до пп. 14.1.13 ПКУ безоплатно надані товари, роботи або послуги є операціями, що здійснюються без компенсації їх вартості.

Форма №20-ОПП у такому випадку подається обов’язково, оскільки об’єкт нерухомості є об’єктом, через який провадиться діяльність підприємства (п. 8.4 та п. 8.5 Порядку №1588, затвердженого наказом Мінфіну №1588 https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1562-11#n246).

У графі 14 форми №20-ОПП («Стан об’єкта оподаткування») у випадку договору позички рекомендується зазначати код стану «8» - «орендується», оскільки податкова практика прирівнює договір безоплатного користування (позички) до користування майном на умовах оренди.

Подати форму №20-ОПП необхідно протягом 10 робочих днів після отримання права користування об’єктом.

Отриманий об’єкт нерухомості не зараховується на баланс підприємства, оскільки право власності не переходить до користувача. Таке майно обліковується на позабалансовому рахунку, зокрема на рахунку 01 «Орендовані необоротні активи».

Передача нерухомості оформлюється актом приймання-передачі у довільній формі.

В бухгалтерському обліку підприємство-користувач визнає дохід від безоплатно отриманої послуги користування майном. Як правило, сума такого доходу визначається виходячи із ринкової (середньої) орендної плати за аналогічний об’єкт нерухомості.

При цьому в обліку одночасно визнаються: дохід: Кт 719 «Інші доходи від операційної діяльності», витрати залежно від напряму використання об’єкта: Дт 23, 91, 92, 93, 94 тощо.

Таким чином, фінансовий результат від такої операції фактично не змінюється, оскільки дохід і витрати визнаються на однакову суму.

Раді допомогти, звертайтесь ще!