ПДВ для Житлово-будівельного Кооперативу: пайовий внесок та реєстрація

Операція з передачі земельної ділянки як пайового внеску звільнена від оподаткування. Для обслуговуючого кооперативу (отримувача) обсяг цієї операції не враховується при розрахунку ліміту для реєстрації платником ПДВ, оскільки цей ліміт базується виключно на операціях з постачання, а не придбання (отримання) товарів.

Відповідно до пп. 197.1.21 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4722 звільняються від оподаткування ПДВ операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомості та включаються до їх вартості. Отже, якщо передається саме земельна ділянка, операція є звільненою від ПДВ.

Згідно з п. 181.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 особа зобов'язана зареєструватися як платник ПДВ, якщо загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню (включаючи звільнені від оподаткування операції), протягом останніх 12 календарних місяців сукупно перевищує 1 000 000 грн (без урахування ПДВ).

Для ЖБК (передавача): Оскільки ЖБК здійснює постачання (передачу землі), вартість цієї ділянки враховується в його мільйонний ліміт для реєстрації, попри те, що операція звільнена від ПДВ. Відповідно до роз'яснення ДПС https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37945 у ЗІР операції, що звільненні від оподаткування, також враховуються в загальний обсяг для цілей визначення обов'язку реєстрації платниклм ПДВ.

Для обслуговуючого кооперативу (отримувача): Операція з отримання пайового внеску є для нього операцією з придбання (отримання) активів. Оскільки ліміт для реєстрації платником ПДВ розраховується лише за обсягами власного постачання товарів чи послуг, вартість отриманої земельної ділянки до розрахунку ліміту обслуговуючого кооперативу не включається.

Раді допомогти, звертайтесь ще!