Професійний курс за спецціною!
Придбайте курс для початківців та отримайте у подарунок курс «Бухгалтер із заробітної плати: від А до Я»!
Податкові ризики при оренді МАФ без нотаріального посвідчення
У вашій ситуації виникає два типи ризиків: цивільно-правові (через відсутність нотаріального посвідчення) та податкові (донарахування оренди і анулювання реєстрації РРО).
1. Юридична чинність договору (Нотаріальне посвідчення). Згідно зі ст. 793 ЦКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3842 договір найму будівлі або іншої капітальної споруди, укладений на строк 3 роки і більше, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Якщо МАФ зареєстрований як об'єкт нерухомого майна (капітальна споруда), договір без нотаріуса є нікчемним (недійсним з моменту укладення).
Податківці можуть трактувати використання приміщення за недійсним договором як безоплатне отримання послуг. Для «єдинника» це означає включення вартості оренди (за ринковими цінами) до доходу згідно з п. 292.3 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n7038
2. Ризик щодо форми № 20-ОПП та РРО. Для реєстрації РРО/ПРРО ФОП має подати форму № 20-ОПП. Якщо договір оренди юридично недійсний (через відсутність нотаріального посвідчення), дані у формі 20-ОПП вважаються недостовірними. Це може стати підставою для скасування реєстрації РРО/ПРРО на цю точку.
Як уникнути ризиків:
1. Змініть строк договору (найбезпечніший варіант): Замість договору на 3 роки укладіть договір на 35 місяців (менше 3 років). У тексті передбачте умову про автоматичну пролонгацію на той самий строк за «мовчазною згодою» сторін (ст. 764 ЦКУ) https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#n3728
Судова практика підтверджує, що при автоматичному продовженні договору (навіть якщо сумарно він діє 10 років) нотаріальне посвідчення не потрібне, якщо кожен окремий строк менший за 3 роки.
2. Статус МАФу: Якщо МАФ є тимчасовою спорудою (не має фундаменту, не зареєстрований у Реєстрі речових прав як нерухомість), норми ст. 793 ЦКУ про капітальні споруди на нього не поширюються. У такому разі нотаріус не потрібен навіть при укладенні договору оренди терміном понад 3 роки.
Проте безпечніше все одно дотримуватися правила «до 3-х років».
3. Додаткова угода: Якщо договір уже підписаний, ви можете укласти додаткову угоду, якою зміните строк дії договору на такий, що не перевищує 2 роки 11 місяців, щоб вивести його з-під вимоги нотаріального посвідчення.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Що робити підприємству при відсутності критеріїв військового обліку
Визначення постанови для нарахування чорнобильської відпустки підприємства
Матеріальна допомога на поховання: умови виплати та оподаткування
Звіт до ТЦК про працівника в відпустці та звільненні
Працівник перебуває у відпустці до 30.06.2026р., а 30.06 звільняється.
До ТЦК ТОВ потрібно відзвітувати до 30.06.2026р.
В поясненні ТЦК вказати, що працівник перебуває у відпустці, тому не…
Чи потрібно повідомляти податкову про договір ЦПХ у Дія Сіті
Дякую…
Оформлення службових витрат на паливо для директорів підприємства
Правила оформлення копій документів в особовій справі працівника
Запит про звіт щодо працевлаштування осіб з інвалідністю на 2026 рік
Передача частки статутного капіталу без подання декларації: наслідки
Перенесення відпустки працівниці у зв'язку з лікарняним після вагітності
Облік витрат на обслуговування території: питання бухгалтерії та інвестицій
Подача звіту про транспортні засоби після терміна: які дії
Визначення дати виписки РК при зміні ціни договору
Питання про військовий облік, бронювання та податкові повідомлення
Чи зобов'язаний перевізник надавати підприємству транспортну довідку
Виплата лікарняного при звільненні за угодою сторін: деталі
Оплата реклами через особисту картку: наслідки для ПДВ підприємства
ТОВ на загальній системі, платник ПДВ.
Плануємо оплачувати рекламу в Facebook/Instagram (Meta, нерезидент). Корпоративної картки наразі немає, банк їх не випускає.
Чи може працівник оплачувати рекламні послуги зі своєї особистої картки з подальшим…
Оформлення договору ЦПХ та сплата податків для фізособи
Проблеми з ідентифікацією платежів для ФОП 2 групи
В квитанції про сплату яку надав клієнт, відображається призначення платежу за консультаційні послуги і…
