Чи потрібно сплачувати податок на землю для ФОП

Фізична особа, вона і ФОП 3 гр єдиного податку має у власності нежитлову нерухом.Землі у власності і в оренді немає, але є кадастровий номер землі(не дооформлена при купівлі продажу обєкта).ДПС повідомила, що ми маємо спл податок на землю 5% від НГО землі.ФОП здає в оренду до 400 м2.Питання: Якщо ФОП не буде здавати в оренду , а буде тільки вести свою госп діялн, чи тоді треба сплачувати всерівно податок на землю?Як можна не сплачувати податок, чи є якийсь вихід?Дякую.

ВК

Віталіна, консультант

експерт

07.04.2026 | 15:04

Очікує відповідь

За загальним правилом земельна ділянка під нерухомістю повинна бути оформлена.

Однак якщо земельна ділянка не оформлена, то правил щодо сплати 5 % від НГО землі у законодавстві не встановлено. Це суб’єктивна думка вашої ДПС.

Якщо власник нерухомості з тих чи інших причин ніколи не оформляв своє право на землю (не реєстрував його, не одержував відповідний правовстановлюючий документ), то в нього був відсутній обов’язок сплачувати плату за землю.

В узагальнюючій податковій консультації, затверджену наказом Мінфіну від 06.07.2018 № 602 (далі – УПК № 602, https://zakon.rada.gov.ua/rada/show/v0602201-18#Text) зроблено такий висновок: особу, яка володіє нерухомим майном, розташованим на земельній ділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку в розумінні ст. 269 ПК до моменту виникнення відповідних прав такої особи на цю ділянку згідно із записом у ДЗК, сформованим у визначеному законом порядку. До цього моменту зазначена особа відповідно до вимог ПК не повинна сплачувати земельний податок.

Однак орган розпорядження землею на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦКУ може звернутися до власника нерухомості з позовом про стягнення безпідставно утримуваної орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 3 % її нормативної грошової оцінки.

Отже, зараз поки земля не оформлена, вважаю, сплачувати податок не потрібно, навіть при передачі нерухомості в оренду. Однак все рівно раджу оформити права на землю під нерухомістю.

Раді допомогти, звертайтесь ще!