Звітність ФОП при продажу нерухомого майна: що потрібно знати

Ні, подавати декларацію не потрібно, якщо всі податки при продажу нерухомості сплачені нотаріусом і немає інших підстав для декларування.

Відповідно до п. 179.2 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4330, фізична особа не зобов’язана подавати декларацію про майновий стан і доходи, якщо під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір були сплачені, а нотаріус виступив податковим агентом.

Це правило поширюється і на фізичних осіб-підприємців у частині доходів, отриманих не від підприємницької діяльності, тобто якщо продаж нерухомості здійснювався як фізичною особою. Дохід від продажу майна сам по собі не є підставою для подання декларації, якщо податки вже утримані та сплачені податковим агентом (нотаріусом) (п. 179.2 ПКУ).

Водночас декларацію потрібно подавати лише у випадку наявності інших доходів, які підлягають обов’язковому декларуванню (наприклад, іноземні доходи, оренда від фізособи, інвестиційний прибуток тощо), або якщо ФОП перебуває на загальній системі оподаткування і звітує за підприємницьку діяльність (п. 177.11 ПКУ).

Отже, якщо у вас відсутні інші підстави для декларування, декларацію подавати не потрібно. Водночас, якщо у платника податку є інші доходи, які підлягають обов’язковому декларуванню, він зобов’язаний подати декларацію. У такому випадку в декларації відображаються всі доходи за звітний рік, у тому числі і дохід від продажу нерухомого майна, навіть якщо податки з нього вже були сплачені нотаріусом.

Відповідно до Інструкції до декларації (наказ Мінфіну № 859), детальний розрахунок такого доходу здійснюється у Додатку Ф4, який є обов’язковим у разі відображення операцій з продажу майна.

У Додатку Ф4 зазначають інформацію про об’єкт нерухомості, дохід від продажу та суму податків.

Після цього:

оподатковуваний дохід переноситься до рядка 10.5 декларації;

неоподатковуваний дохід (наприклад, якщо це перший продаж і він звільнений) - до рядка 11.2 розділу ІІІ.

Раді допомогти, звертайтесь ще!