Перевірка податкової неринкової ціни оренди та ПДВ донарахування

Ризик того, що ціна оренди за лютий та березень буде визнана «неринковою» з подальшим донарахуванням ПДВ на різницю у 80 000 грн, є мінімальним, за умови належного документального оформлення причин зниження ціни.

Згідно з п. 188.1 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n4551 база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості. Оскільки сторони підписали додаткову угоду від 09.02.2026, саме сума 40 000 грн стає новою узгодженою договірною вартістю для вказаного періоду.

При цьому база оподаткування при постачанні власних послуг не може бути менше звичайних цін. Відповідно до пп. 14.1.71 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n256 звичайна ціна - ціна товарів (робіт, послуг), визначена сторонами договору, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо не доведено зворотне, вважається, що така звичайна ціна відповідає рівню ринкових цін.

Ваша додаткова угода прямо посилається на п. ст. 762 ЦКУ, який дає наймачеві право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наявність такої норми в угоді легалізує зміну ціни та підтверджує її економічну виправданість.
Це захищає від звинувачень у штучному заниженні бази оподаткування.

Податкова може спробувати донарахувати ПДВ лише у випадку, якщо доведе, що:

Зниження ціни не має документального підтвердження (відсутня додаткова угода або акт).
Операція є фіктивною (наприклад, майно використовувалося у повному обсязі, а ціну знизили лише «на папері» між пов'язаними особами).

Для підвердження доцільнсті знриження ціни варто мати внутрішні документи або листування, що підтверджують обставини, згадані у п. 4 ст. 762 ЦКУ (наприклад, лист-звернення орендаря про неможливість повноцінного використання площ через ремонтні роботи, відключення комунікацій тощо).

Раді допомогти, звертайтесь ще!