Оподаткування нерухомості при здачі в оренду частини площі

Добрий день. Зг.п.п.266.2.2"є" ПКУ: Не є об’єктом оподаткування: будівлі промисловості, віднесені до класу "Промислові та складські будівлі" (код 125), що використов. за призначенням у госпдіяльності суб’єктів господарювання, основна діяльність яких класифікується у секціях B-F КВЕД ДК 009:2010, та не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позичку Питання: Ми виробниче під-во, складська будівля (код 125) не є об'єктом оподаткув. Якщо з 09.02.2026 невеличку частку складськ.площі ТОВ тимчасово виділяє по договору зберігання особистих речей іншій особі за оплату, що з податком на нерухомість? В якій частині треба буде декларувати нерухомість та сплатити податок? З якого місяця треба платити?

СК

Стефанія, консультант

експерт

09.02.2026 | 21:16

Очікує відповідь

З моменту надання в оренду частини приміщення втрачається право на відсутність оподаткування, і податок сплачується з всієї нерумості, з місяця, коли було надано оренду частину приміщення.

ІПК ДПС від 13.06.2025 № 3261/ІПК/99-00-04-01-04, від 01.04.2025 № 1752/ІПК/99-00-04-01-04. Наразі податківці пояснюють, що платник втрачає право на преференцію і має визначати зобов'язання з податку на нерухоме майно за всю будівлю промисловості, навіть якщо передав в оренду лише її частину.

Ось цитата з першої з названих консультацій:

Надання об’єкту нерухомості або його частини в оренду, лізинг, позичку позбавляє власника нерухомості права при визначенні податкового зобов’язання з Податку застосовувати положення підпункту «є» підпункту 266.2.2 Кодексу за весь об’єкт.

При цьому звертаємо увагу, що виключення з переліку об’єктів оподаткування, передбачене підпунктом «є» підпункту 266.2.2 Кодексу, стосується будівель та споруд, а не їх частин.

Оскільки Товариство, як власник майна надає частину площі об’єкту нерухомості в оренду ( в т.ч. і дах будівлі), то у Товариства виникає обов’язок з нараховування та сплати податкових зобов’язань з Податку за всю площу об’єкту нерухомості.

Враховуючи зазначене, на Товариство, як власника Будівлі, не поширюється положення підпункту «є» підпункту 266.2.2 Кодексу.

Раді допомогти, звертайтесь ще!