Облік суборенди сільськогосподарської землі: нюанси та питання
Хто буде включати цю землю в податкову декларацію 4гр? Хто буде платити орендну плату пайовикам? І в якому розмірі повинна сплачуватися суборенда( з врахуванням чого розраховується розмір цієї плати ? Чи може термін договору договору суборенди бути 1-2 роки? Якщо ні, чи може суборендодавець розірвати договір раніше ( як це прописати в договорі).
Які ще нюанси обліку цих земель? Чи реєструється договір суборенди ?
Це залежить від того, кому ви передаєте ділянку у суборенду.
Підпунктом 295.9.6 п. 295.9 ст. 295 ПКУ визначено, що платники єдиного податку четвертої групи у разі надання сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду в оренду іншому платникові податку, враховують орендовану площу земельних ділянок у своїй декларації. У декларації орендаря така земельна ділянка не враховується.
З урахуванням викладеного, до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця) включаються площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надані ним в користування за договором оренди (суборенди) платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю).
Якщо площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду надаються платником єдиного податку четвертої групи (орендодавцем) в користування за договором оренди (суборенди) іншому суб’єкту господарювання – не платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю), то площі таких земельних ділянок не включаються до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця).
При цьому за такі земельні ділянки, що не використовуються платником єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва, орендодавець сплачує земельний податок на загальних умовах (https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/609550.html).
Орендну плату пайовикам у любому випадку буде сплачувати орендар, а по договору суборенди суборендар сплачує плату за користування ділянкою орендарю.
Для приватної землі орендна ,суборендна плата встановлюєтсья у розмірі, який визначать сторони.
Так, договір суборенди можна укласти на 1-2 роки. Право суборенди підлягає державній реєстрації.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (ст.8 Закону № 161, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48).
Про передачу земельної ділянки у суборенду слід також подати Заяву за ф.№ 20-ОПП.
Раді допомогти, звертайтесь ще!
Відповідь від 15 хвилин!
Підключіть сервіс «Особистий консультант» та отримайте рішення всіх ваших робочих завдань від найкращих експертів-практиків країни.
Помилка при подачі заяви-розрахунку на допомогу ФОПу через ПФУ
Час списання залишку по рахунку 6442 після блокування ПДВ
Донарахування ЄСВ при частковій зайнятості та оплаті практики
Оподаткування та облік військової доплати в звіті ЄСВ
Порядок погодження відпусток у колегіальному виконавчому органі
Помилки у заповненні податкового розрахунку для інвалідів-сумісників
Визначення правильного розрахунку витрат на орендну плату для МПЗ
Сплата ЄСВ за цивільно-правовим договором: нюанси та питання
Перехід на спрощену систему: питання про декларацію і баланс
Вплив валютних операцій на доходи та статті балансу підприємства
Чи підлягає акцизу послуга "corc fee" для ФОП
Нарахування лікарняних для працівника з коротким стажем роботи
Вплив розшуку працівника на отримання статусу критичності підприємства
Суми для зменшення плати з МПЗ у декларації 4 групи
Відображення пенсії ФОП у додатку №1 та ЄСВ
Як правильно оформити індексацію зарплати та розрахунок
