Облік суборенди сільськогосподарської землі: нюанси та питання

Це залежить від того, кому ви передаєте ділянку у суборенду.

Підпунктом 295.9.6 п. 295.9 ст. 295 ПКУ визначено, що платники єдиного податку четвертої групи у разі надання сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду в оренду іншому платникові податку, враховують орендовану площу земельних ділянок у своїй декларації. У декларації орендаря така земельна ділянка не враховується.

З урахуванням викладеного, до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця) включаються площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду, що надані ним в користування за договором оренди (суборенди) платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю).

Якщо площі сільськогосподарських угідь та/або земель водного фонду надаються платником єдиного податку четвертої групи (орендодавцем) в користування за договором оренди (суборенди) іншому суб’єкту господарювання – не платнику єдиного податку четвертої групи (орендарю), то площі таких земельних ділянок не включаються до декларації платника єдиного податку четвертої групи (орендодавця).

При цьому за такі земельні ділянки, що не використовуються платником єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва, орендодавець сплачує земельний податок на загальних умовах (https://dp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/609550.html).

Орендну плату пайовикам у любому випадку буде сплачувати орендар, а по договору суборенди суборендар сплачує плату за користування ділянкою орендарю.

Для приватної землі орендна ,суборендна плата встановлюєтсья у розмірі, який визначать сторони.

Так, договір суборенди можна укласти на 1-2 роки. Право суборенди підлягає державній реєстрації.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації (ст.8 Закону № 161, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n48).

Про передачу земельної ділянки у суборенду слід також подати Заяву за ф.№ 20-ОПП.

Раді допомогти, звертайтесь ще!