Правомірність оплати комунальних послуг у договорі оренди ФОП

Добрий день. ФОП на 3 групі здає в оренду власну житлову нерухомість до 400 м.кв. Ми наполягаємо в "сховати" комунальні послуги під виглядом змінної складової, проте юрист консультує, що якщо прописати в договорі, що Орендар самостійно оплачує рахунки від інстанції , то ПДФО і ВЗ в Орендодавця не виникає. Чи правомірно це? Або яким чином можна заховати компенсацію за комунальні послуги?

ОК

Ольга, консультант

експерт

03.02.2026 | 20:26

Очікує відповідь

Ні. Такий підхід ризикований.

Сплата орендарем комунальних послуг безпосередньо на рахунки комунальних підприємств не звільняє орендодавця від оподаткування. Оскільки договори з обслуговуючими компаніями укладені на ім’я орендодавця, контролюючі органи розцінюють таку оплату як оплату послуг за власника нерухомості.

Згідно з пп. "е" п.164.2.17 ПКУ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17#n3627 вартість безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг) включається до оподаткованого доходу як додаткове благо.

При такому формулюванні податки не виникнуть тільки у разі якщо переоформити договори на надання комунальних послуг на орендодавця.

Щоб не сплачувати ПДФО та ВЗ варто змінити умови договору. Можливі наступні варіанти:

Встановити фіксовану орендну плату, збільшену на середню суму рахунків за комунальні платежі. В договорі можна передбачити, що сума орендної плати може переглядатися сторонами за останній місяць року (або строку дії договору оренди). Це дозволить вирівняти суму відшкодування комунальних платежів.

Передбачити договором постійну та змінну частину орендної плати. В цьому випадку доведеться щомісяця складати додаткові угоди до договору для узгодження орендної плати за місяць.

Детальніше в нашому матеріалі https://7eminar.ua/news/3995-fop-i-vidskoduvannya-komunalnix-plateziv-pri-orendi

Раді допомогти, звертайтесь ще!