Облік деривативного контракту на право придбання нерухомості

Витрати на придбання деривативу включаються до первісної вартості об’єкта основних засобів, оскільки пов’язані з його придбанням.

Оплата за дериватив, який за своєю економічною суттю є форвардним контрактом на майбутнє отримання нерухомості, розглядається як капітальні інвестиції. Відповідно до пункту 8 Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», до первісної вартості об’єкта включаються всі витрати, безпосередньо пов’язані з доведенням його до стану, придатного для використання. Оскільки отримання нерухомості є неможливим без попереднього придбання права за деривативом, його вартість включається до загальних інвестицій у придбання основного засобу.

У бухгалтерському обліку оплату за дериватив можна спочатку обліковувати на рахунку 685 або 377 як розрахунки з іншими кредиторами або дебіторами, після чого доцільно віднести цю суму на рахунок 39 «Витрати майбутніх періодів», що дозволяє зафіксувати суму до моменту завершення угоди та переходу прав. Після укладення основного договору купівлі-продажу нерухомості або акта приймання-передачі об'єкта сума з рахунку 39 переноситься на рахунок 15 як капітальні інвестиції. Після оформлення права власності об’єкт зараховується на рахунок 10.

Згідно з підпунктом 196.1.1 Податкового кодексу України, операції з деривативами не є об’єктом оподаткування ПДВ. Таким чином, на суму деривативу податковий кредит не формується. Водночас сума оплати за саме приміщення (за наявності ознак першого постачання або у випадку нежитлової нерухомості) є об’єктом оподаткування ПДВ у загальному порядку.

Для підтвердження включення вартості деривативу до первісної вартості об’єкта основного засобу підприємство повинно мати відповідні документи — договір деривативу, акт його передачі, а також основний договір придбання нерухомості, у якому зафіксоване виконання умов попереднього контракту.

Проведення:
Перераховано кошти за дериватив – Дт 377 (або 685) – Кт 311
Віднесено суму деривативу на витрати майбутніх періодів – Дт 39 – Кт 377 (або 685)
Отримано об'єкт нерухомості – Дт 152 – Кт 39
Оплачено основну вартість об’єкта – Дт 152 – Кт 631
Введення об'єкта в експлуатацію – Дт 103 – Кт 152

Раді допомогти, звертайтесь ще!