Правила нарахування орендної плати з урахуванням інфляції

На нашу думку, в договорі оренди землі у Вас має бути прописаний період виплати орендної плати та правила індексації орендної плати.

Закон про оренду землі № 161 визначає наступне (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/161-14#n91):

"Стаття 15. Умови договору оренди землі

Істотними умовами договору оренди землі є:

...орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату."

Також треба розуміти, що щорічно індексується сама нормативна грошова оцінка землі (НГО).

Відповідно, орендна плата в розмірі 4 % розраховується від вже проіндексованої НГО.

...Стаття 21. Орендна плата за землю

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди."

В Типовому договорі оренди землі (форма затверджена Постановою КМУ № 220 від 03.03.2004, https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/220-2004-%D0%BF#Text) вказано наступне:

"10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням (без урахування) індексації.

-------------------------------------

(непотрібне закреслити)

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії."

Якщо Ви передбачаєте договором індексацію, то прописуйте - яким чином вона буде проводитись.

Наприклад, можна проводити індексацію використовуючи індекси, які використовують для індексації НГО (додатково див. https://7eminar.ua/news/3993-koeficijent-indeksaciyi-ngo-zemelnoyi-dilyanki-praktika-zastosuvannya).

Або якщо в договорі вказано, що застосовується індекс інфляції - треба вказувати за який період. Наприклад, якщо орендна плата за договором має виплачуватись в листопаді звітного року, то індексація може бути порахована як множення індексів (коефіцієнтів) індексації за період з листопада попередного року до жовтня звітного року. Індекси інфляції див. на сайті Держстату (https://www.ukrstat.gov.ua/operativ/menu/menu_u/cit.htm).

Будь-який варіант індексації орендної плати має бути закріплений в договорі оренди землі (паю) для уникнення неоднозначностей.

Раді допомогти, звертайтесь ще!