Облік і реєстрація договору управління нерухомістю для ТОВ

У випадку, коли ТОВ на загальній системі оподаткування передає нерухоме майно в управління іншому ТОВ, яке також працює на загальній системі, з метою подальшої здачі цього майна в оренду, обов’язку окремої реєстрації договору управління в податкових органах не виникає. Такий договір не є договором про спільну діяльність, а отже, не потребує оформлення його як окремого податкового платника або ведення окремого обліку.

За своєю правовою природою договір управління регулюється статтею 1029 Цивільного кодексу України. Він передбачає, що управитель діє від свого імені, але в інтересах власника майна, і отримує винагороду за надані послуги. Це відрізняється від договору про спільну діяльність, що визначений статтею 1130 ЦКУ та пунктом 14.1.139 Податкового кодексу України. Останній вимагає об’єднання внесків учасників без створення юридичної особи й потребує реєстрації в ДПС згідно з пунктом 64.6 ПКУ.

Таким чином, кожна зі сторін договору управління відображає господарські операції у своєму обліку. Власник майна (установник управління) фіксує дохід від оренди та витрати, пов’язані з утриманням об’єкта й оплатою послуг управителя. Управитель, у свою чергу, відображає дохід від послуги управління та власні витрати, пов’язані з її наданням.

Окрему увагу слід приділити податковій реєстрації об’єктів нерухомості, які передаються в управління. Відповідно до пункту 63.3 ПКУ, обидві сторони зобов’язані подати повідомлення за формою №20-ОПП. Власник подає повідомлення з ознакою "3" — зміна відомостей про об’єкт, указуючи в графі 14 код "9" (здається в оренду), а в графі 15 — код "10" (довірче управління майном). Управитель подає форму з ознакою "1" — первинне повідомлення, з тим самим кодом виду права — "10".

Раді допомогти, звертайтесь ще!